日前，萬松榮安府三期收官之作又一次上演“千人搖”，項目選房正在如火如荼的進行。濱海新區(qū)土地市場也來湊熱鬧，前段時間濱海新區(qū)將會有宅地的出讓信息終于落地了，濱海新區(qū)又一宗大體量宅地在今天掛牌出讓。

瑞安市莘塍東單元03-19、03-24地塊，出讓面積約80畝，總起拍價128681.42萬元，起拍樓面價約10626元/㎡，封頂樓面價約13294.68元/㎡。該項目實施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價不高于21000元/平方米，地下標準車位成交均價不高于20萬元/個。值得一提的是，之前濱海新區(qū)新房項目毛坯均價均為約20380元/平方米，相當于每個平方將漲約620元/平方米。

地塊詳情

△地塊詳情

該地塊總用地面積：53093.53㎡，出讓用地面積：53093.53㎡；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地；地塊容積率：住宅地塊≤2.5，幼兒園地塊≤1.0；建筑密度：住宅地塊≤22%，幼兒園地塊≤30%；綠地率：住宅地塊≥35%，幼兒園地塊≥30% ；建筑高度：住宅地塊≤54m，幼兒園地塊≤24m；計入容積率的總建筑面積：住宅及相關(guān)配套用房建筑面積≤121095.1㎡，3838㎡≤幼兒園建筑面積≤4655.48㎡。

地塊要求

△地塊實景圖

1、地塊競得者須在03-19地塊內(nèi)配建一所9個班的幼兒園，用地面積4655.48平方米， 3838平方米≤幼兒園建筑面積≤4655.48平方米，造價標準不低于3200元/平方米，若低于3200元/平方米，差額由受讓人承擔補足。

2、該項目住宅需設(shè)置居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。新建住宅小區(qū)應當按照養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施套內(nèi)面積不少于住宅總建筑面積的0.2%且每百戶不低于30平方米的標準，并按每處不少于300平方米集中配套建設(shè)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

3、外立面設(shè)計需要與周邊地塊色彩、風格做好銜接，要充分考慮區(qū)域的整體布局，重點做好建筑裙房及底部、腰身線條、屋頂女兒墻等立面設(shè)計，屋頂構(gòu)筑物需各具特色，獨具一格。

4、按照《瑞安市照明設(shè)計導則》做好亮化設(shè)計，確保亮化工程的整體性和系統(tǒng)性。

地塊配套

△地塊位置圖

該地塊位于瑞安市莘塍街道，文德路以東，民莘東路以北，濱海大道以西，直洛瀝以南。該地塊區(qū)位不錯，北面坐擁一線河景資源，周邊不少地塊都有規(guī)劃利好加持，未來發(fā)展前景較為光明。

交通方面：周邊有萬松東路、濱海大道、深海高速復線等城市干道環(huán)繞，路網(wǎng)通達，另外S2莘塍站就在不遠處，未來出行極為便捷。

商業(yè)方面：附近有大型商業(yè)綜合體新湖廣場，瑞立濱海五星級酒店等大型配套，周邊的幾個小區(qū)也配備有底商，未來的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。

教育醫(yī)療方面：周邊有濱海實驗小學、萬松東路小學、濱海中學（規(guī)劃）、濱海第二中學（規(guī)劃）等學校，醫(yī)院則有濱海人民醫(yī)院（規(guī)劃）。

人居方面：周邊還有瑞安榮安府、新湖春曉、中南紫云集、中梁德信峯薈、國瑞府、萬松榮安府、藍光雍錦灣、藍光城建雍錦熙園等品質(zhì)小區(qū)，未來人居氛圍值得看好。

地塊簡評

△莘塍西單元實景圖，瑞安房網(wǎng)拍攝

1、該地塊區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，地塊方正，體量較大，可塑性強，是一宗不折不扣的寶地。而且出讓的時機比較討巧，正值濱海品質(zhì)大盤萬松榮安府即將順利收官，本宗地塊正好可以無縫接檔，濱海新區(qū)的大盤都比較受瑞安改善人群歡迎，之前三個大盤新湖春曉、瑞安榮安府和萬松榮安府都是多次“千人搖”，預計該地塊將成為不少房企大鱷眼里的香餑餑。

2、該地塊周邊所在的瑞安市莘塍東單元近期又迎來控規(guī)修改利好，地塊周邊濱海人民醫(yī)院、濱海第二中學和濱海文體中心等重磅配套將規(guī)劃選址和建設(shè)。板塊的蝶變有規(guī)劃加持，地塊城市界面未來前景可期。

3、區(qū)域市場方面，當前濱海新區(qū)新房庫存短缺，在售的新盤僅有中梁尚望峯薈，待售的有華董項目和甌越置業(yè)四坦項目。整體來看，該地塊的區(qū)位以及自身屬性優(yōu)勢還是比較大的，濱海新區(qū)的品質(zhì)大盤向來不愁賣，未來只要操作得當，不難成為濱海新區(qū)又一個紅盤。

4、對本宗地塊較有參考意義的是濱海新區(qū)之前出讓的中梁尚望峯薈地塊和萬松榮安府地塊。去年10月，中梁競得瑞安市中部組團上望片D-6-1-2地塊，扣除政策性住房（不含造價）后最高樓面價約10597元/㎡；去年6月30日，榮安競得瑞安市莘塍中單元10-12地塊公開出讓部分地塊，成交樓面價約14247元/m2！

報名時間：2021年10月20日9時至2021年10月29日16時。

拍賣時間：2021年11月01日9時10分。

• 競配建政策

本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標過程中，若地塊競價總報價小于167181.42萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到167181.42萬元時（樓面地價13294.68元/㎡），地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

在濱海新區(qū)新房短缺、土地供應不足的情況下，區(qū)位和自身條件都很不錯的該地塊橫空出世，最終能吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，最后拍至什么價格，最終地塊花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。