繼瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）06-09號地塊掛牌之后，昨天瑞安又一宗地塊掛牌。

瑞安市北部組團(tuán)塘下片T9-1-2地塊，出讓面積約81畝，總起拍價114069.35萬元，起拍樓面價約6784元/㎡，封頂樓面價約8806元/㎡。該項目實施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價不高于16000元/平方米，地下標(biāo)準(zhǔn)車位成交均價不高于12萬元/個。

地塊詳情

△地塊詳情

該地塊的基本情況如下：

一、用地面積：54241.25㎡；二、出讓用地面積：54241.25㎡；

三、土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、教育用地；

四、容積率：地塊總?cè)莘e率≤3.1，其中幼兒園容積率≥0.82；

五、建筑密度：≤25%，住宅部分≤22%

六、綠地率：≥35%，幼兒園地塊≥30%

七、計入容積率的總建筑面積：計入容積率總建筑面積≤168147.87㎡，其中商業(yè)建筑面積≤16814.78㎡，幼兒園建筑面積≥3838㎡

八、建筑高度：≤80m

地塊要求

△地塊實景圖

該地塊部分要求如下：

1、地塊競得者須在本地塊內(nèi)配建幼兒園辦學(xué)規(guī)模9個班,用地面積≥4655㎡,建筑面積≥3838㎡,單位造價不少于每平方米3200元。

2、競得人需在地塊內(nèi)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房。

3、建筑群體關(guān)系要求：建筑高度需考慮城市天際線，沿瑞緯三路和新瀆河宜采用點板結(jié)合布置，東西兩側(cè)低，中間高的錯落布局方式。

4、建筑風(fēng)格及色彩：住宅建筑沿瑞緯三路和新瀆河均為主要立面，建筑立面應(yīng)采用“公建化”設(shè)計，建筑色彩應(yīng)為冷色調(diào)，以灰、白為主。山墻不宜設(shè)置整面墻體，應(yīng)適當(dāng)開窗，屋頂采用構(gòu)架式飄板形式設(shè)計。

5、建筑材料 ：裙房采用干掛花崗巖，住宅一層（除沿街面）材質(zhì)采用鋁板。南北主立面采用鋁單板和夾膠玻璃組合，局部配合金屬漆進(jìn)行點綴，建筑側(cè)立面可以采用真石漆。屋頂飄板材質(zhì)采用鋁單板。

6、造價要求：住宅整體外墻綜合單價不低于600元/㎡。鋁單板單價不低于600元/㎡，金屬漆綜合單價不低于150元/㎡，真石漆綜合單價不低于120元/㎡，干掛花崗巖綜合單價不低于850元/㎡。

7、該地塊按照《瑞安市照明設(shè)計導(dǎo)則》做好亮化設(shè)計，確保亮化工程的整體性和系統(tǒng)性。

8、該地塊下一步建筑方案設(shè)計審查時需提供兩個立面設(shè)計方案進(jìn)行評審論證。

地塊配套

△地塊位置圖

該地塊位于瑞安市塘下鎮(zhèn)，清泉路以東，瑞緯三路以南。該地塊區(qū)位尚可，周邊圍繞著工廠、田地，城市界面一般。不過該地塊坐擁南向一線河景資源，緊鄰S3羅鳳站（前莊站），交通還算便利距，再加上地塊所在的塘河新城前段時間有重磅規(guī)劃公布（點擊了解塘河新城規(guī)劃詳情），未來發(fā)展前景還是值得看好的。

交通方面：周邊有104國道、國泰路、羅鳳西路等干道，緊鄰輕軌站點羅鳳站，另外距離塘下高速出口也不遠(yuǎn)，出行還是比較便捷的。

商業(yè)方面：附近沒有什么商業(yè)配套，只能依靠周邊的底商，不過未來羅鳳站旁規(guī)劃有商業(yè)綜合體，未來可期。

教育醫(yī)療方面：周邊有羅鳳三小、羅鳳中學(xué)、塘下第二小學(xué)、塘下第二中學(xué)等教育資源，醫(yī)院則有羅鳳醫(yī)院。

地塊簡評

1、該地塊區(qū)位尚可，當(dāng)前周邊城市界面一般，配套不足，不過勝在體量大、地塊也算方正，坐擁南向一線河景資源，且有輕軌羅鳳站加持，適宜打造剛需軌交盤。

2、該地塊所在的塘河新城是塘下鎮(zhèn)對接溫州甌海區(qū)與瑞安瑞祥新區(qū)的主要區(qū)塊，近期塘河新城高規(guī)格的規(guī)劃利好不斷，打造成為“塘河致樂城”，建設(shè)成塘下科創(chuàng)活力的新磁極、品質(zhì)生活的新高地。該地塊不遠(yuǎn)處的輕軌羅鳳站規(guī)劃建造商業(yè)綜合體，地塊南面將規(guī)劃建造綜合生態(tài)公園，未來的發(fā)展頗具想象空間。

3、對本宗地塊較有參考意義的是同板塊的石榴春江錦廬地塊和恒大悅府地塊。 2020年2月24日，經(jīng)過72輪競價，石榴以封頂價42724.36萬元＋3000㎡保障性住房競得競得塘下鎮(zhèn)T2-4-3地塊，樓面價8636元/㎡，溢價率29.77%；2017年6月29日，經(jīng)過106輪競價，塘下鎮(zhèn)塘口村L5-1-2地塊被恒大以13億元競得，折合樓面價約8902元/㎡，溢價率114.1%。

4、區(qū)域市場方面，當(dāng)前地塊周邊在售的項目有恒大悅府和石榴春江云廬。不過需要注意的是，當(dāng)前整個塘下鎮(zhèn)在售的項目眾多，新房庫存量較高，該地塊未來入市后將面臨激烈的市場競爭。

報名時間：2021年11月11日9時至2021年11月19日16時。

拍賣時間：2021年11月23日10時10分。

• 競配建政策

若地塊競價總報價小于148069.35萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達(dá)到148069.35萬元時（樓面地價8806元/㎡），地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

在近期塘河新城各種規(guī)劃利好的加持下，坐擁輕軌站點和一線河景的該地塊，最終能吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，最后拍至什么價格，最終地塊花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。