瑞雅園二期商品房預(yù)售方案

一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。

二、項目基本概況

1、我公司開發(fā)建設(shè)的瑞雅園項目（推廣名：中央原墅），經(jīng)瑞安市民政局同意命名為“瑞雅園”，項目坐落于安陽街道紅星村舊村改造及安置留地（瑞祥新區(qū)07-6地塊,編號為2016XG020號）地塊，位于瑞安市安陽街道北起周家橋河、南接民公路、西臨卓敬路、東靠周家橋河。

2、瑞雅園項目于2017年6月27日辦理浙（2017）瑞安市不動產(chǎn)權(quán)第0025526號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書記載：權(quán)利人為瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司，總用地面積32475.97㎡，屬國有出讓，土地用途為住宅、商服用地，使用期限為國有建設(shè)用地使用權(quán)2017年06月27日起2087年06月26日止。另附記記載：本合同項下宗地建設(shè)項目在2018年9月18日之前開工，2021年9月18日之前竣工。住宅用地出讓年限70年,終止日期為2087年06月26日;商業(yè)用地出讓年限40年，終止日期為2057年06月26日止。

該商品房項目所屬土地使用權(quán)已向浙商銀行股份有限公司溫州分行設(shè)定抵押，最高債權(quán)數(shù)額為人民幣129200萬元，債權(quán)確定期間為2017年06月27日至2020年06月26日。

3、瑞雅園項目于2017年5月15日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號為建字第（2017）0310118號，建設(shè)規(guī)模：地上建筑面積84437平方米，另地下室27326平方米，地上架空1324平方米。《建筑工程施工許可證》于2017年6月12日取得，編號為330381201706120101。

4、瑞雅園項目分別由8幢低層，3幢高層建筑和1幢配套建筑共12幢建筑組成，根據(jù)初步設(shè)計批復(fù)記載，地上建筑面積84437㎡（其中住宅83255.5㎡，物業(yè)用房592㎡，配電房及開閉所360.5㎡，居家養(yǎng)老服務(wù)用房169㎡，消控室60㎡），另地上架空1323.6㎡，地下室27326.2㎡。建筑密度24.95%，容積率2.6，綠地率30%。

經(jīng)浙江信宇測繪信息有限公司預(yù)測，本項目由8幢低層，3高層建筑和1幢配套建筑共12幢建筑組成，地上總建筑面積84466.55㎡，其中：住宅建筑面積83258.48㎡，物業(yè)用房建筑面積592.77㎡（分別位于1號樓1層、2號樓1層）。配套建筑615.3㎡（其中消控室80.02㎡位于1號樓1層、配電房及開閉所363.44㎡位于4號樓1層、13號樓1層、養(yǎng)老用房171.84㎡分別位于1號樓1層），另地下室27208.28㎡，另架空面積1220.14㎡。

以上建筑面積為瑞安市房管測繪隊預(yù)測面積，各部位的面積具體以瑞安市房管測繪隊出具的實測面積為準(zhǔn)。

5、瑞雅園已與溫州市天鴻物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

三、本次預(yù)售商品房項目情況說明

1、本次預(yù)售情況如下：2017年10月9日取得《商品房預(yù)售許可證》，證號為瑞安市售許字（2017)第020號，批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積為35482.20平方米，批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍包括1#、5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#樓,共8幢全部商品住宅254套。

預(yù)售商品房項目由浙江信宇測繪信息有限公司測繪，建筑面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r見面積預(yù)測測算匯總表及平面圖。

2、本項目尚在施工，根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行出具的證明，瑞雅園一期辦理預(yù)售時該項目工程開發(fā)建設(shè)資金投入已達(dá)到該項目工程開發(fā)建設(shè)總投資25．4%。計劃于2020年6月30日整體交付使用。

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3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。

四、預(yù)售價格及其變動情況

1、明碼標(biāo)價：商品房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一價”的方式,經(jīng)價格主管部門備案，高層住宅均價為24206元/平方米，最高價為26563元/平方米，最低價為17813元/平方米；排屋均價為35000元/平方米，最高價為55621元/平方米，最低價為27327元/平方米（各套商品住房明碼標(biāo)價詳見附件）。

2、價格調(diào)整:預(yù)售價格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規(guī)定的要求。強(qiáng)化商品住房銷售價格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一價”的方式，向價格主管部門申報備案后，1個月內(nèi)浮動幅度不能超過10%。1個月后需要調(diào)整商品住房銷售價格的，按規(guī)定再向價格主管部門申報備案并公示。

3、1#樓住宅房源優(yōu)惠折扣條件:

優(yōu)惠1、

（1）在規(guī)定時間內(nèi)，成功辦理商業(yè)按揭及提供完整的資料，可享受總房款的2%。

優(yōu)惠2、

（1）憑華鴻集團(tuán)VIP金卡客戶，開盤當(dāng)場成功認(rèn)購可享優(yōu)惠總房款的2%；

優(yōu)惠3、付款優(yōu)惠：

（1）1#樓優(yōu)惠

a、首付款必須達(dá)到總房款的30%可簽約，無折扣優(yōu)惠；

b、首付款達(dá)到總房款的50%，享受總房款2%的優(yōu)惠；

c、首付款達(dá)到總房款的60%，享受總房款2.8%的優(yōu)惠；

d、首付款達(dá)到總房款的70%，享受總房款3.6%的優(yōu)惠；

e、首付款達(dá)到總房款的80%，享受總房款4.4%的優(yōu)惠；

f、首付款達(dá)到總房款的90%，享受總房款5.2%的優(yōu)惠；

g、一次性全額付款，享受總房款6%的優(yōu)惠。

以上優(yōu)惠說明:優(yōu)惠3按開盤當(dāng)日起計每推遲一個月，優(yōu)惠折扣減少10%,該樓棟結(jié)頂當(dāng)日起不再享受優(yōu)惠3；實際房款為上述優(yōu)惠1或優(yōu)惠2折扣后，再按照優(yōu)惠3選擇相應(yīng)的付款方式予以折扣計算或按照優(yōu)惠3的折扣方式計算，各項優(yōu)惠實際享受后的最終價格體現(xiàn)為《商品房買賣合同》中的價格。

以上優(yōu)惠只針對1#樓住宅，可以累加，但最高優(yōu)惠不超過總房款10%；若超出10%優(yōu)惠，則按最高優(yōu)惠折扣9.99%計算。按《商品房預(yù)定協(xié)議書》規(guī)定時間內(nèi)簽約，才能享受以上所有優(yōu)惠。

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五、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況

（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“瑞雅園”項目商品房預(yù)售資金。

（二）瑞雅園商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是浙商銀行股份有限公司溫州塘下支行，預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號是：3330020510120100049077，開戶行：浙商銀行股份有限公司溫州塘下支行，賬戶名：瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司瑞雅園監(jiān)管專戶。根據(jù)商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策文件要求，將購房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

（三）我公司與浙商銀行股份有限公司溫州塘下支行已共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并已提交給瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

（一）住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：

瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司對開發(fā)的房屋質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任；以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

勘察單位:浙江省工程勘察院（余節(jié)考13906638358）

設(shè)計單位:浙江嘉華建筑設(shè)計研究院有限公司（池武13867798150）

施工單位:浙江繁華建筑有限公司（陳川15251325568）

監(jiān)理單位:浙江華地工程咨詢有限公司（何立明13262313982）

（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

1、住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費用的保證。

2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

七、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（一）住房能源消耗參照標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。

《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134--2010

浙江省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1015-2015

浙江省建設(shè)廳發(fā)的《建設(shè)發(fā)（2009）218號文件》

（二）節(jié)能措施：屋面、外墻、外窗。

八、商品房公開預(yù)售（開盤）辦法

1、公開預(yù)售時間：2017年10月14日上午9：00（7:00開始排隊入場，9:00截止排隊，逾時加入排隊者不得入場）。

2、公開預(yù)售地點：瑞安市陽光大酒店

3、公開預(yù)售方式：電腦公開搖號

4、公開預(yù)售范圍：1#、5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#樓共8幢全部商品住宅254套

5、展示中心：華鴻瑞安城市展廳（羅陽大道與萬事好路交匯處）咨詢電話：0577-67077777

九、公開預(yù)售程序：

1、咨詢時間：2017年9月23日--2017年10月13日（9:00—17:00）；咨詢地點：華鴻瑞安城市展廳（羅陽大道與萬事好路交匯處），咨詢電話：0577-67077777

2、申購報名。報名登記時間定于2017年10月9日--2017年10月13日（9:00—17:00）。申購人憑本人身份證到華鴻瑞安城市展廳辦理本人名下20萬元人民幣誠意金銀行專屬卡，5家指定銀行：中國銀行、郵政銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、招商銀行，并于報名登記時間內(nèi)持本人身份證和本人名下誠意金銀行專屬卡到華鴻瑞安城市展廳現(xiàn)場展示中心進(jìn)行申購報名登記確認(rèn)。

3、電腦搖號具體步驟如下：

（1）開盤入場。開盤時間定于2017年10月14日上午9:00整。(7:00開始排隊入場，9:00截止排隊，逾時加入排隊者不得入場）。申購人憑本人身份證原件及復(fù)印件1份、申購報名確認(rèn)單及房開指定銀行誠意金銀行專屬卡，于開盤入場規(guī)定時間內(nèi)到現(xiàn)場，經(jīng)工作人員查驗后，按秩序入場，每張誠意金銀行專屬卡只允許本人1人進(jìn)場。逾期一律不得入場參加搖號。

（2）電腦搖號。入場結(jié)束后，開始進(jìn)行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進(jìn)行，每次搖出10人，10人為一組；最后一組不足10人的，以實際數(shù)字為準(zhǔn)；若現(xiàn)場搖號產(chǎn)生的編號連續(xù)3次叫號無應(yīng)答，則視為申購人自動放棄。

（3）認(rèn)購定位。搖號產(chǎn)生的申購人本人憑身份證原件及復(fù)印件，誠意金銀行專屬卡經(jīng)工作人員確認(rèn)后進(jìn)入選房等待區(qū)，進(jìn)場后同時進(jìn)行選房，先選先得。各申購人須在3分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購，超出規(guī)定時間未選房的，視為申購人自動放棄選房，申購人現(xiàn)場確定房源后，須及時告知本公司工作人員。本公司工作人員確認(rèn)該房源未被他人選中之后，申購人即開始辦理認(rèn)購手續(xù)，搖號產(chǎn)生的申購人只能認(rèn)購一次及一套房。

4、合同簽訂：當(dāng)申購人現(xiàn)場確定房源后，需先將指定銀行卡卡內(nèi)人民幣20萬元/套誠意金交予本公司工作人員轉(zhuǎn)為該房源購房款，現(xiàn)場錄入商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)《認(rèn)購定位單》，并簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》，若因申購人原因?qū)е抡\意金存單無法轉(zhuǎn)為該房源購房款的，則認(rèn)購無效。《商品房預(yù)訂協(xié)議書》簽訂后，申購人必須自《商品房預(yù)訂協(xié)議書》簽訂之日起5日內(nèi)將該房源房屋購房款的剩余首付款或總房款剩余房款解入瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司設(shè)立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，視為申購方違約，違約責(zé)任按雙方已簽訂的《商品房預(yù)訂協(xié)議書》執(zhí)行。

十、其他需要說明的事項

1、商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始到搖號、認(rèn)購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。

2、嚴(yán)格按照相關(guān)購房政策執(zhí)行，對不符合相關(guān)規(guī)定購房的，不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關(guān)房屋所有權(quán)登記.購房人在認(rèn)購時應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等）、身份證復(fù)印件。

3、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用：一次性付款、銀行按揭貸款。

4、開盤結(jié)束后剩余房源的銷售地點：華鴻瑞安城市展廳現(xiàn)場展示中心（羅陽大道與萬事好路交匯處）

5、糾紛處理機(jī)制：為預(yù)防因申購人不了解相關(guān)法規(guī)和政策所產(chǎn)生的商品房銷售糾紛，每位申購人將領(lǐng)取一份《瑞雅園申購須知》，《瑞雅園申購須知》將明確告知申購人相關(guān)購房實名制、按揭貸款規(guī)定等內(nèi)容。同時，我公司將在銷售現(xiàn)場張貼營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售方案、價格備案證明、商品房明碼標(biāo)價信息、《商品房買賣合同》及附件等材料。若發(fā)生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據(jù)事先簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)定協(xié)議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)）的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，本著友好協(xié)商的態(tài)度處理在銷售中存在的分歧。在協(xié)商無果的情況下，當(dāng)事雙方可按合同或協(xié)議的約定向溫州仲裁委員會提起仲裁。

6、安全責(zé)任：本公司承諾對銷售現(xiàn)場秩序安全負(fù)責(zé)，并積極采取措施，確保銷售現(xiàn)場秩序安全，請各申購人及相關(guān)人員自覺服從銷售秩序管理不得擾亂銷售現(xiàn)場秩序。

7、本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場、咨詢地點及報名現(xiàn)場。

8、參與本活動視為同意以上規(guī)則。

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瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司

2017年10月9日