（圖片來源于瑞安市人民政府）

（一）征地房屋補償部門：瑞安市自然資源和規(guī)劃局。

（二）征地房屋補償實施單位（以下簡稱實施單位）：瑞安市東山街道辦事處。

（一）征地房屋補償安置以房屋《不動產(chǎn)權證書》或《土地使用權證》《房屋所有權證》或者其他合法有效證件記載的用途、面積或通過其他方式可以確定的用途、面積計算。

（二）征地房屋房產(chǎn)土地權屬未登記或登記不全的，由瑞安市征收集體土地涉及責令交地和國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定工作領導小組按《瑞安市人民政府辦公室關于印發(fā)瑞安市征收集體土地范圍內(nèi)未登記房屋認定處置辦法的通知》（瑞政辦〔2021〕37號）等規(guī)定認定處置，認定結(jié)果在征地范圍內(nèi)公布。

（三）征地范圍內(nèi)違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，應當自行拆除，不予補償安置；拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償，不予安置。

（四）征地房屋宅基地范圍內(nèi)的附屬用房和房屋前后左右庭院上搭建、改建的其他用房等，給予適當補償，不計算安置面積。

1.征地房屋宅基地范圍包括住宅房屋（主屋）、庭院和附屬用房（或其他用房）占地范圍內(nèi)的土地。位于住宅房屋（主屋）前后、左右等周邊用地范圍內(nèi)的附屬用房均屬一處宅基地范圍。

2.征地房屋所有權人家庭在同一處宅基地范圍內(nèi)申請辦理了兩本及兩本以上《不動產(chǎn)權證》或《土地使用權證》《房屋所有權證》的，作為一處宅基地處理。

3.征地房屋宅基地范圍內(nèi)屬于以下情形的房屋為附屬用房或其他用房：

（1）除住宅房屋（主屋）外建設的廚房、柴房、衛(wèi)生間和禽畜圈舍、農(nóng)具房及附屬住房等房屋。

（2）將本條第（1）項中房屋自行改變使用功能，以自然產(chǎn)權登記為住宅的。

（3）其它屬于附屬用房或其他用房的情形。

4.征地房屋屬于原村集體組織統(tǒng)一劃分的“三基”（指柴垛基、牲畜基、茅廁基）用地上的房屋，未經(jīng)宅基地審批，以自然產(chǎn)權登記為住宅的，不作住宅房屋認定，其補償按附屬用房或其他用房，給予適當補償，不計算安置建筑面積。

（五）征地房屋臨拱瑞山路、陳虬路的臨街底層房屋（正向臨街的，進深長度6米以上的按6米進深（不足6米按實計算）和實際房屋寬度計算；側(cè)向臨街的，進深按實計算，寬度6米以上的按6米（不足6米按實計算）計算），用途記載為住宅或未記載用途的，其價值結(jié)合臨街狀況由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定，計入到征地房屋價值補償中，安置方式為住宅用房安置。

臨街底層房屋是指無間隔且直接連接上述街道的底層房屋，但不包括門臺內(nèi)底層房屋及中堂、走道、廚房、衛(wèi)生間等其他類型房屋。

（六）房屋所有權人在土地征收預公告發(fā)布后，進行裝修、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為的，不予補償，不作為安置依據(jù)。

（一）征地房屋價值補償：由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構以市政府批準征地補償安置方案之日為基準日評估確定。

（二）搬遷費、臨時安置費及其他補償費。

1.搬遷費（回遷費）按以下標準計算。

按征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積 20元/平方米標準計算。選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的，實施單位應按上述標準支付回遷費。

2.臨時安置費標準。

住宅用房臨時安置費的標準按征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積每月20元/平方米標準計算。

實施單位應當自搬遷騰空驗收合格之月起按補償協(xié)議約定的臨時安置費支付方式支付給房屋所有權人。

（1）房屋所有權人選擇貨幣補償?shù)?，實施單位應當在其搬遷騰空驗收合格后一次性支付房屋所有權人6個月的臨時安置費。

（2）房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按搬遷騰空驗收合格之月起至安置房交付后6個月止計算支付。

（3）房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的，過渡期限為征地房屋搬遷騰空驗收合格之月起36個月，超過過渡期限實施單位未提供用于選擇產(chǎn)權調(diào)換安置房源的，實施單位應當自逾期之月起按*標準的兩倍支付臨時安置費。

房屋所有權人選擇的安置房分期交付的，臨時安置費以原金額為基數(shù)，按已交付房屋占房屋所有權人總安置房面積比例相應結(jié)算。選擇部分回購的，回購涉及原房面積的部分，其臨時安置費按6個月計算，剩余原房面積按上述標準執(zhí)行。

3.其他補償費標準：

除上述外的其他地上附著物（構筑物）及其他設施不予補償。征地房屋的水費、電費、電視、寬帶費等費用，由房屋所有權人在領取搬遷騰空順序號前自行到相關單位繳清。

（三）征地房屋安置建筑面積計算標準。

1.征地房屋一自然間（指宅基地范圍內(nèi)合法建筑底層占地面積大于或等于35平方米的住宅）安置建筑面積175平方米。

2.征地房屋不足一自然間的，安置建筑面積按建筑底層占地面積1∶5計算；不足一自然間且房屋所有權人家庭在征地所在村內(nèi)無其他房屋的，可按一自然間標準計算。

3.征地房屋已建成公寓式套房的，安置建筑面積按合法建筑面積1：1.2計算（夾層另行計算），夾層部位的合法建筑面積按1：1計算安置建筑面積。

4.征地房屋一自然間（或不足一自然間）宅基地上合法建筑面積大于175平方米的，安置建筑面積按合法建筑面積1：1 計算。

5.征地房屋一自然間多人共有或被分隔成多間多人所有的按一自然間計算。

6.征地范圍內(nèi)的村集體辦公、生產(chǎn)經(jīng)營用房按土地使用權面積的1:1.8計算安置建筑面積，給予安置三產(chǎn)用房，若其合法建筑面積大于按土地使用權面積相關比率的，按合法建筑面積給予安置。

（一）征地房屋為落地房的，房屋所有權人在本方案規(guī)定簽約時間內(nèi)簽約的，給予征地房屋每一自然間15平方米的安置建筑面積獎勵（征地房屋不足一自然間的按比率計算）；房屋所有權人在征地房屋騰空搬遷公告規(guī)定時間內(nèi)騰空搬遷并經(jīng)驗收合格的，給予征地房屋每一自然間20平方米的安置建筑面積獎勵（征地房屋不足一自然間的按比率計算）。

（二）征地房屋為公寓式套房的，房屋所有權人在本方案規(guī)定簽約時間內(nèi)簽約的，給予公寓式套房合法產(chǎn)權建筑面積10%的安置建筑面積獎勵；房屋所有權人在征地房屋騰空搬遷公告規(guī)定時間內(nèi)騰空搬遷并經(jīng)驗收合格的，給予公寓式套房合法產(chǎn)權建筑面積10%的安置建筑面積獎勵；但每套獎勵的總面積*不超過35平方米；且夾層部位建筑面積不享受安置建筑面積獎勵。

（三）房屋所有權人選擇貨幣安置的，給予征地房屋價值8%的獎勵；給予征地房屋應安置建筑面積（含獎勵面積）減去征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積的差額安置建筑面積8800元/平方米的補助。

（四）房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的，安置房按套型認購后，剩余安置建筑面積由實施單位回購的，給予剩余安置建筑面積回購款5%的獎勵。

安置方式分為貨幣補償安置、產(chǎn)權調(diào)換安置，房屋所有權人可選擇其中一種安置方式。

（一）貨幣補償安置。

1.選擇貨幣補償安置的，可按上述規(guī)定選擇確定貨幣補償安置建筑面積，實施單位給予房屋所有權人一次性貨幣補償，不再提供安置用房。

2.貨幣補償款：由征地房屋價值、其它補償費、搬遷費、6個月臨時安置費、征地房屋應安置建筑面積（含獎勵面積）減去征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積的差額安置建筑面積的補助款、征地房屋價值的獎勵款構成。

3.貨幣補償款支付：實施單位應當按照補償協(xié)議約定的期限一次性支付給房屋所有權人貨幣補償款。

（二）產(chǎn)權調(diào)換安置。

1.選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的，可按上述規(guī)定計算安置建筑面積，并選擇安置套型，在房源許可的情況下，住宅安置房套型檔次組合選擇時可增購不大于住宅用房安置建筑面積（不含獎勵面積）8%的安置房建筑面積（*增購面積每一自然間不大于15平方米），也可在安置房按套型認購后，剩余安置建筑面積由實施單位回購。

2.安置房源地址：本工程征收范圍內(nèi)新建的住宅用房。

3.安置房源建設標準及套型：安置房源為期房，土地使用權類型為國有出讓，建設標準為符合建筑設計規(guī)范、工程質(zhì)量標準和相應附屬配套設施要求的高層毛坯房屋，住宅安置房套型建筑面積分別為85平方米、105平方米、125平方米、140平方米左右四檔套型，供房屋所有權人認購選擇，安置房的套型建筑面積具體以竣工實測建筑面積為準。

4.安置房價格與房款結(jié)算。

實施單位與房屋所有權人應當結(jié)算征地房屋價值和安置用房價值的差價。征地房屋的價值和安置用房價值按類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)房屋征收評估辦法評估確定。

住宅用房安置建筑面積（含獎勵面積）與征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積相等部分建筑面積按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算；住宅用房安置建筑面積（含獎勵面積）超出征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積部分建筑面積按房地產(chǎn)市場評估價下浮60%結(jié)算；認購套型建筑面積大于住宅用房安置建筑面積（含獎勵面積）且在增購面積標準內(nèi)的，其增購部分建筑面積按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算，超出允許增購面積標準部分的建筑面積按房地產(chǎn)市場評估價上浮30%結(jié)算。

5.剩余安置建筑面積回購款。 

房屋所有權人安置用房按套型認購后，剩余安置建筑面積由實施單位回購的，其剩余安置建筑面積回購款按以下方式計算：

（1）剩余安置建筑面積小于等于[征地房屋安置建筑面積（含獎勵面積）－征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積]的,剩余安置建筑面積回購款=回購建筑面積×安置用房評估平均單價×60%+（回購建筑面積×安置用房評估平均單價×60%）×5%獎勵。

（2）剩余安置建筑面積大于 [征地房屋安置建筑面積（含獎勵面積）－征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積]的,剩余安置建筑面積回購款=[（征地房屋安置建筑面積（含獎勵面積）－征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積）×安置房評估平均單價×60%+（征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積回購部分面積×征地房屋市場評估價值÷征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積）]+[（征地房屋安置建筑面積（含獎勵面積）－征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積）×安置房評估平均單價×60%+（征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積回購部分面積×征地房屋市場評估價值÷征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積）]×5%獎勵。

部分回購后，產(chǎn)權調(diào)換補償款以征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積-征地房屋合法產(chǎn)權(或認定)建筑面積回購部分面積為基數(shù)，按本方案規(guī)定計算征地房屋的補償金額和安置用房價款結(jié)算。房屋所有權人剩余安置建筑面積回購款直接轉(zhuǎn)為安置用房購房款結(jié)算，進行多還少補。

6.安置房房款的交納：除搬遷費（回遷費）和臨時安置費外，其余房屋補償金額和回購款直接轉(zhuǎn)為新建安置用房的*期購房款使用；第二期購房款待安置用房主體結(jié)構結(jié)頂后，繳納購房結(jié)算款的60%；第三期購房款待安置用房主體工程預驗收后，繳納購房結(jié)算款的30%；余款待安置用房竣工交付時結(jié)清（具體交款時間以交款通知或公告為準）。

（一）安置房源認購辦法：具體定位辦法由瑞安市人民政府另作規(guī)定。

安置房定位通知發(fā)出后，房屋所有權人未在規(guī)定時間參加安置房分配定位的，由實施單位指定房源并將指定的房源情況書面告知房屋所有權人。安置房建成交付時，經(jīng)實施單位書面通知，房屋所有權人仍未在規(guī)定時間內(nèi)辦理安置房交付結(jié)算手續(xù)的，停止計發(fā)臨時安置費。

（二）安置房房源設施權屬和其他事項。

1.安置房源的地下室停車位及地下空間權屬歸市政府指定的房源建設單位所有。選擇產(chǎn)權調(diào)換的房屋所有權人每套住宅安置用房可優(yōu)先配購一個地下停車位，具體價格由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構按類似房地產(chǎn)市場價格結(jié)合實際情況評估確定。

2.房屋所有權人在安置房交付時應當按規(guī)定標準繳納物業(yè)維修資金，簽訂首期物業(yè)服務合同，并繳納物業(yè)管理服務費等相關費用。首期物業(yè)服務單位由房源建設單位根據(jù)相關規(guī)定選聘。煤氣、水、電初（報）裝費等費用，按規(guī)定由房屋所有權人負擔，在安置房交付時由房源建設單位代收代付。

（一）房屋所有權人應在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)憑《不動產(chǎn)權證書》或《房屋所有權證》《土地使用權證》、其他合法有效憑證、身份證件，與實施單位簽訂征地房屋補償安置協(xié)議，協(xié)議簽訂時，房屋所有權人應將《不動產(chǎn)權證書》或《房屋所有權證》《土地使用權證》及有關證件和注銷申請報告、委托書、身份證明等相關材料交由實施單位，由實施單位統(tǒng)一向不動產(chǎn)登記機構辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記手續(xù)。

（二）實施單位與房屋所有權人依照本方案就補償方式、補償金額和支付期限、安置方式、安置地點和面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責任等事項，簽訂征地房屋補償安置協(xié)議。征地房屋補償安置協(xié)議簽訂后，實施單位不履行補償協(xié)議約定的義務，或作出變更、解除協(xié)議等行為，房屋所有權人可以在六個月內(nèi)向人民法院起訴。如房屋所有權人不履行補償協(xié)議約定的義務，實施單位可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

（三）土地征收批準后，補償協(xié)議生效，由瑞安市人民政府適時發(fā)布征地房屋騰空公告。

對未簽訂征地房屋補償安置協(xié)議，或者房屋所有權人不明確的，由實施單位報請瑞安市人民政府作出補償決定，并在征地范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由瑞安市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（四）拆除有產(chǎn)權、使用權糾紛或者其他產(chǎn)權不明的房屋，在本方案確定的簽約期限內(nèi)不能解決糾紛或者明晰產(chǎn)權、使用權的，在房屋補償拆除前，由實施單位向公證機關辦理證據(jù)保全手續(xù)。

（五）房屋所有權人應當按規(guī)定的期限簽訂征地房屋補償安置協(xié)議，并在騰空搬遷公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將征地房屋交給實施單位驗收接管，由實施單位統(tǒng)一組織拆除。

（六）本方案由實施單位負責解釋。