今天早上，瑞安法拍市場多套房源拍賣，其中位于瑞祥新區(qū)名瑞華庭(推廣名：華鴻瑞安華府)的一套法拍房尤為引人關(guān)注。

這套名瑞華庭1幢一單元901室的房地產(chǎn)吸引了11人報(bào)名、261人設(shè)置提醒、1.1W+人次圍觀。經(jīng)過48輪出價(jià)記錄，一番龍爭虎斗后，最終數(shù)這套建筑面積為142.25㎡的房源，成交價(jià)355.1萬元，成交單價(jià)約24963元/㎡，超出起拍價(jià)和市場價(jià)122萬元，溢價(jià)率約52%！

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)溫州房管網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2016年10月29日開盤入市。當(dāng)初的銷售折前備案價(jià)為3089709元，折合單價(jià)為21720元/㎡（開盤時(shí)普惠為優(yōu)惠98元，優(yōu)惠后總價(jià)約3027915元，單價(jià)約21286元/㎡）。

這套法拍房為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)27層，建筑面積142.25㎡，用途為住宅，權(quán)利性質(zhì)為出讓/城鎮(zhèn)住宅用地，房源目前未騰空，房源的權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被瑞安市人民法院查封且已抵押國銀行瑞安支行，已交納10萬元保證金并承諾騰空。

（以上圖片來源阿里法拍）

名瑞華庭由7幢高層建筑、1幢低層建筑和2幢配套建筑共10幢建筑組成，房屋總數(shù)477套。該小區(qū)位于瑞祥新區(qū)祥和未來社區(qū)內(nèi)，該小區(qū)周邊安陽路、文莊路、院士路、瑞楓大道、羅陽大道等城市干道縱橫交錯(cuò)，且距離瑞安客運(yùn)中心和甬臺溫高速瑞安站也不遠(yuǎn)，周邊還有瑞祥公園、瑞安附小、瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校、朝陽國際幼兒園、開元大酒店、中潤廣場等眾多重磅配套，項(xiàng)目周邊有萬科翡翠悅府、綠城璟園、中梁玉海首府、瑞楓錦園等品質(zhì)小區(qū)，人居氛圍不錯(cuò)。

目前，據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，瑞安華府2024年3月的掛牌均價(jià)約27670元/㎡。

（圖片來源貝殼找房）

近三年內(nèi)，貝殼找房網(wǎng)上瑞安華府有三套真實(shí)成交案例，最近的一次成交在去年3月份，成交單價(jià)約32036元/㎡。

（圖片來源貝殼找房）

*，必須要注意的是，雖然法拍房起拍價(jià)看起來低，但在眾多人競拍的環(huán)境下，有些購房者往往會(huì)沖動(dòng)購房，此外由于法拍房的特殊性，購房者在購買法拍房時(shí)還應(yīng)多方面了解房子的信息，理性購房。