今天早上，第三次拍賣的（破）浙江旌逸繽紛五洲置業(yè)有限公司馬嶼鎮(zhèn)馬北村土地使用權(quán)及在建工程（原馬嶼廣場）終于拍出去了。該標(biāo)的經(jīng)過1輪競拍，成交價(jià)為6500萬元。

圖片來源：阿里法拍

該拍品在今年8月和9月分別以約1億元、約8001萬元開拍，結(jié)果都是因無人報(bào)名流拍。本次再度降價(jià)約1500萬元后，終于有人出手拿下了。

圖片來源：阿里法拍

該拍品土地面積17425.91㎡（26.14畝）；土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、文體娛樂用地，權(quán)利性質(zhì)為出讓，現(xiàn)狀為在建工程停工中，權(quán)利限制情況及瑕疵情況為被瑞安市人民法院查封但無抵押。

圖片來源：阿里法拍

該拍品的建設(shè)項(xiàng)目名稱為瑞安市馬嶼鎮(zhèn)二號(hào)地塊酒店商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建筑面積26138.45㎡（另地下室面積14228.86㎡），擬建設(shè)一商業(yè)綜合體，其中主樓為5層，裙樓為2-3層，地下為1層。已完成樁基工程、支護(hù)體系、地下室防水等。建設(shè)工程尚未完工，于2022年1月27日停工至今，已無施工人員作業(yè)。

圖片來源：阿里法拍

該拍品的《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》如下：《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字（2017）064號(hào)）一、用地規(guī)劃要求：總用地面積：17425.91㎡（26.14畝）；容積率：≤1.5；建筑密度：≤60%；建設(shè)用地控制高程：85高程6.2m。二、建筑規(guī)劃要求：建筑使用功能：商業(yè)、娛樂及相關(guān)配套設(shè)施；建筑控制規(guī)模：計(jì)入容積率的總建筑面積≤26138.87㎡，其中娛樂設(shè)施計(jì)入容積率的建筑面積不超過總建筑面積的30%（7841.66㎡）；建筑控制高度：≤40M。三、綠化環(huán)境規(guī)劃要求：綠地率：≥10%。值得一提的是該拍品已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

圖片來源：阿里法拍

根據(jù)瑞安市自然資源和規(guī)劃局意見，若拍賣成功，買受人可與其簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，重新約定項(xiàng)目開、竣工時(shí)間；原出讓合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)由買受人承繼。

買受人無需再辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，需重新辦理《建筑工程施工許可證》。

根據(jù)瑞安市馬嶼鎮(zhèn)人民政府意見，要求該標(biāo)的物地塊功能保持不變，定位仍為馬嶼商業(yè)綜合體，并滿足原來的自持建筑面積、年限等要求。根據(jù)要求，自取得項(xiàng)目房屋所有權(quán)*登記之日起，自持建筑面積不低于50%不少于5年，不可分割銷售。