上周五，小編去了一趟近期大熱的樓盤——中交御墅踩盤。

4月14日，剛好是該項目誠意金繳存開啟的前一天，中午11點多的展廳內(nèi)還是人頭攢動，兩大銀行已入駐辦理vip卡，置業(yè)顧問明確告訴小編，每戶購房者最多限5個誠意金搖號名額，現(xiàn)場是一片忙碌、緊張的氛圍……

作為瑞祥新區(qū)的樓盤，火爆是正常的。這個項目由四4棟高層、2棟洋房、8棟排屋組成，是近年來非常流行的“高低配”，樓盤規(guī)模不大，和去年開盤的“華鴻·瑞安府”相似度頗高。

該項目所屬地塊由新中梁、中房地產(chǎn)聯(lián)合體于去年10月份競得，樓面價13273.79元/平方米，溢價率高達37.7%！項目位于瑞莘路以北，卓敬路以西，緊鄰瑞祥第一幼兒園。

下圖是該樓盤的分布圖↓↓↓

其中標(biāo)灰色的1、2、3、5、6、7、8、9#8棟為排屋，淡黃色10、13#樓為洋房、11、12、14、15#樓為高層。

從圖中就可以明白，此項目是奔著改善客戶來的。

4棟高層，主力戶型在118—166㎡之間，最小戶型為118㎡，而這個戶型只出現(xiàn)在14#的中間套，大概僅有64來套的樣子，目測118平米是這個項目最搶手的房源，價格大概都在200萬以上。

118㎡戶型圖如下↓↓↓

三房兩廳兩衛(wèi)，一梯一戶。戶型總體上還算方正，南面大陽臺，兩個臥室+一個客廳朝南，不過缺點也挺明顯。左側(cè)主臥和北次臥室門對門，不符合戶型設(shè)計原理；客廳在兩個臥室中間，動靜不分離；入戶大堂右側(cè)有墻體，會一定程度上影響南北通透采光。

高層中，還有一種戶型值得關(guān)注。位于11、12#樓的錯躍戶型，這和中梁玉海首府的錯躍戶型相差無幾，就是錯層咬合，一般錯躍的那層會打造成豪華獨立的主臥套間。據(jù)銷售人員介紹，奇數(shù)層和偶數(shù)層價格相差幾十萬，主要是采光的問題。

接下來看洋房。所謂洋房其實就是多層的意思，共兩棟，各6層，面積都在140多平方米，總套數(shù)不過20多套的樣子，對于想改善的置業(yè)者來說，多層是個不錯的選擇。

最后是中交御墅主打的排屋。從現(xiàn)場的戶型模型來看是非常震撼的，地下二層，地上四層，樓上第四層可打造瑞安首個空中花園，是不少改善階層看中的優(yōu)點。這個排屋也把開發(fā)商“偷面積”的功力發(fā)揮到了極致，213平方米的別墅，贈送面積多大110多平方米，再加上贈送的私家花園，實際使用面積將近400了。

以213平方米，5房3廳5位院墅戶型為例↓↓↓

地下負(fù)二層主要做停車位和入戶大堂

地下負(fù)一層可用做家庭娛樂室，健身、影音、娛樂隨心打造

地上一層是餐客廳，帶大面積私家花園。

二樓是臥室。

三樓是獨立的豪華主臥。

4樓是戶外平臺，可以養(yǎng)花種草、可以燒烤聚餐，想怎么用就怎么用。

據(jù)置業(yè)顧問說，別墅的價格在500—800萬之間，而小編的一位朋友說她們家看中的一套位于6#樓邊間的別墅，價格要700多萬。不過根據(jù)她的說法，開盤后價格如果真是這么高，那她不會買的，這個價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了她所能接受的價格。

小編總結(jié)，中交御墅確實很火，但是它的價格也確實很高，高層、洋房或許還能夠買得起，但排屋別墅想要一下次脫銷，難度是很高的，畢竟去年開盤的瑞安府其別墅的去化率就不太行！因此，中交御墅會成“2017年的首個日光盤嗎？”小編猜測不太可能。