要說2016年的樓市，完全可以用“戲劇性”來形容?？赡芎芏嗳硕际堑谝淮斡H歷了一線城市的地王熱和二線城市的瘋漲，見證了日光盤和房價暴漲的恐慌，但同時也見證了有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控。從去庫存到嚴(yán)格調(diào)控，就是2016年樓市最顯著的寫照。

　　1月8日晚，2016溫州地產(chǎn)年度盛典暨溫州市房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會年會召開，現(xiàn)場發(fā)布了《2016溫州樓市白皮書》，數(shù)據(jù)顯示，2016年溫州樓市全面爆發(fā)，全市以792萬方創(chuàng)下了近10年成交量新高，市區(qū)二手房同樣以22780套創(chuàng)下歷史新高。

　　2016年總結(jié)市區(qū)供銷兩旺，成交量創(chuàng)新高

　　2016年是溫州樓市豐收的一年，樓市白皮書的數(shù)據(jù)格外讓人期待，朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理葉盛在現(xiàn)場解讀《2016溫州樓市白皮書》。根據(jù)2016年土地出讓情況，全市土地供求在趨于平緩收窄的同時，成交熱度持續(xù)上漲。經(jīng)營性用地成交達(dá)3285畝，同比下降了13.13%，但成交樓面價達(dá)到6854元/平方米，同比上漲了47%，整體溢價率達(dá)到39.13%。市區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅性用地持續(xù)放量，供銷均創(chuàng)下歷史新高，住宅性質(zhì)用地成交1246畝，同比上漲25.8%，平均樓面價為10923元/平方米，整體溢價率46.19%。

　　從白皮書發(fā)布的數(shù)據(jù)看來，全市熱點(diǎn)區(qū)域供銷兩旺，成交量創(chuàng)歷史新高，全市商品房成交面積792.49萬方，同比上漲50.28%。其中，市區(qū)住宅成交面積221.29萬方，同比上漲45.38%，成交17200套。市區(qū)住宅成交價格穩(wěn)中上漲，年度成交均價20553元，同比上漲12%?！斑@是2013年以來，均價首次超過20000元/平方米。”葉盛說，“改善型產(chǎn)品市場在去年大放異彩是其主要原因之一?！?/p>

　　市區(qū)住宅存量從去年年初起持續(xù)回落，截至2016年底，市區(qū)商品住房存量6429套，同比下降5.3%，存量90.87萬方，同比下降2.43%，去化周期僅為5.1個月。從市區(qū)住宅的成交結(jié)構(gòu)變化來看，市區(qū)商品住宅改善性需求大幅增加，剛性需求受到嚴(yán)重擠壓，建筑面積90平方米左右的住宅成交占比僅為15%，成交比例大幅下降。

　　在房地產(chǎn)市場中具有“晴雨表”之稱的二手房市場，在2016年同樣創(chuàng)下新高，龍灣區(qū)、甌海區(qū)開始放量。2016年，市區(qū)完成二手住宅交易21258套，同比上漲9%，建筑面積222.41萬方。鹿城區(qū)仍是二手房成交集中區(qū)域，但甌海區(qū)和龍灣區(qū)分別成交37.64萬方和26.78萬方，出現(xiàn)放量狀況。

　　2017年研判

　　鹿城供過于求，龍灣仍存潛力

　　除了對上一年溫州樓市進(jìn)行總結(jié)，白皮書還對2017年樓市發(fā)展進(jìn)行了趨勢研判。根據(jù)2016年市區(qū)住宅存量面積91萬方，2017年可形成供應(yīng)面積240萬方，預(yù)計潛在供應(yīng)面積將達(dá)110萬方，2017年預(yù)計供應(yīng)面積在350萬方左右。市場細(xì)分研究發(fā)現(xiàn)，如果土地供應(yīng)趨于平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)得當(dāng)，2017年市區(qū)住宅容量提升將達(dá)到290萬方的峰值?！暗牵?017年存在不確定性，主要是‘大拆大整’帶來1600萬方的安置房的量，其貨幣化安置率就將直接影響到今年樓市的供求關(guān)系。”葉盛表示。

　　白皮書還對鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)的住宅供求關(guān)系進(jìn)行預(yù)判。綜合鹿城區(qū)的有效供應(yīng)量、2017年潛在供應(yīng)量和2016年末庫存量，2017年的供應(yīng)面積將達(dá)到228萬方。以此看來，鹿城區(qū)已供過于求，但研究板塊供求關(guān)系發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)板塊、南郊板塊和廣化雙嶼板塊等區(qū)塊存在供應(yīng)空白，存在市場機(jī)會點(diǎn)。根據(jù)白皮書的預(yù)判，甌海區(qū)預(yù)計供應(yīng)面積將達(dá)到105萬方。從目前甌海區(qū)整體供應(yīng)量判斷，2017年會保持供求平衡狀態(tài)，動車新城或?qū)?，除中心區(qū)板塊外，其余板塊存在供應(yīng)不足的情況。

　　相比今年整體市場的火爆情況，龍灣區(qū)房地產(chǎn)市場略顯平靜，需求未能得到釋放。龍灣區(qū)全年供應(yīng)量僅21萬方，供應(yīng)量不足，銷售量僅40萬方，同比出現(xiàn)下滑。而從目前市場潛在供應(yīng)判斷，2017年整體供應(yīng)量還算充足，但供應(yīng)區(qū)域仍有挖掘空間。明年龍灣區(qū)會保持供求平衡的狀態(tài)，瑤溪放量，浙南科技城啟動，都將促進(jìn)龍灣市場的發(fā)展。根據(jù)白皮書中所示，龍灣區(qū)若能在供應(yīng)不足的板塊及時補(bǔ)充，2017年市場容量預(yù)計會突破70萬方。

　　市估經(jīng)協(xié)會

　　　獲5A級協(xié)會和優(yōu)秀協(xié)會榮譽(yù)

　　盛典現(xiàn)場除了發(fā)布《2016溫州樓市白皮書》外，還進(jìn)行了國家民政部授予“溫州市房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會”5A級協(xié)會、市民政局授予的溫州市優(yōu)秀社會組織的授牌儀式。協(xié)會在現(xiàn)場還捐贈15萬元成立愛心慈善基金會，并進(jìn)行了2016社會職能服務(wù)(網(wǎng)簽)先進(jìn)集體授牌和2016星級門店與星級經(jīng)紀(jì)人授牌。

　　市估經(jīng)協(xié)會于2014年成立，承接政府職能，承擔(dān)評估師資格初審、經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)和資格證頻發(fā)工作，并免費(fèi)為買賣雙方提供存量房網(wǎng)簽服務(wù)，為會員單位調(diào)解經(jīng)紀(jì)糾紛達(dá)30多起，調(diào)解成功率達(dá)到90%。2016年，協(xié)會還啟動了誠信檔案建設(shè)和星級門店、星級經(jīng)紀(jì)人評選活動，以誠信至上和水平評價來推動行業(yè)的規(guī)范服務(wù)。

　　會長葉維堅表示，在去年成交的市區(qū)45000多套房屋中，一手房22000多套，有超過60%是營銷公司代理成交的；二手房22000多套，有超過80%是經(jīng)紀(jì)人撮合成交的。按粗估，經(jīng)過行業(yè)之手的年交易額達(dá)700多個億，一天近2個億的節(jié)奏。