未來溫州市民購房“拎包入住”現(xiàn)象或變得普遍，最多只需“軟裝修”一下。

近日，省政府辦公廳出臺《關于加快建筑業(yè)改革與發(fā)展的實施意見》，明確提出要加快轉變建造方式，全力推行裝配式建筑和住宅全裝修。那么，我市在推行這兩方面工作上進展如何，市民關心的住宅全裝修“個性化”需求要如何滿足？昨向市住建委有關負責人作了了解。

我市已開始實施新建住宅全裝修全覆蓋

??? 《實施意見》提出，要加快轉變建造方式，全力推行裝配式建筑和住宅全裝修。具體來說，全省各地要根據(jù)綠色建筑專項規(guī)劃，落實裝配式建筑實施比例和住宅全裝修實施范圍等要求，列出年度實施項目清單，并向社會公布。

　　對此，市住建委相關負責人表示，早在去年5月《浙江省綠色建筑條例》正式施行，我省以立法方式強制推廣綠色建筑,到2020年底我省新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修。在此次《實施意見》出臺前，我市在今年4月也已下發(fā)了《關于進一步推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的補充意見》，明確提出要提高裝配式建筑覆蓋面和新建住宅全裝修全覆蓋。

　　住房全裝修是指房屋交付時，所有功能空間的固定面全部鋪裝或裝飾、管線及終端安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。這意味著，未來市民購房“拎包入住”現(xiàn)象或變得普遍，最多只需“軟裝修”一下。

　　裝配式建造是指先在工廠生產(chǎn)內(nèi)外墻板、樓梯、窗戶等部分，然后運往建設工地，像搭積木一樣把房子“拼”起來，建房子品質更高速度更快。

裝配式建筑

　　按照規(guī)定，今年6月1日開始，市區(qū)中心城區(qū)新出讓或劃撥國有土地上的保障性住房和商品住房，均實行全裝修和成品交房；政府投資工程全面應用裝配式技術建設，保障性住房、政府投資的城中村改造項目及其他安置房、地上建筑面積10萬平方米以上的商品住宅，均實施裝配式建造。

　　舉例來說，如將于9月29日出讓的總用地面積237.72畝的中央綠軸組合地塊，在建造品質上已明確住宅(超高層除外)全部實行裝配式建造。

　? 中央綠軸組合地塊位于市行政中心以南，分布于世紀公園兩側，由8個地塊組成，總用地面積約237畝，建筑規(guī)模約52萬平方米，主要功能為商業(yè)、辦公、酒店、住宅。

每套戶型有3套全裝修方案供業(yè)主選擇

溫州市民對住宅全裝修并不陌生，之前市區(qū)出現(xiàn)的綠城錦玉園、萬科金域傳奇等樓盤都曾推出過全裝修房源。此輪全省力推裝配式建筑和住宅全裝修，對每家每戶“個性化”的裝修需求，以及如何保障住宅全裝修質量都作了重點考慮。

首先，為解決“眾口難調”的裝修風格問題，今后的住宅建筑全裝修強調“菜單式裝修”。建設單位會對每個戶型提供3套以上的裝修設計方案，供業(yè)主選擇；業(yè)主在選擇其中一套方案后，還可以根據(jù)自己的喜好，和建設單位協(xié)商對方案進行調整。

市住建委相關負責人舉例說，建設單位可能會提供給業(yè)主涉及中式、美式、歐式3種不同裝修風格的裝修方案，由業(yè)主來決定按哪一種風格進行裝修。
其次，在保障裝修質量上，住宅全裝修質量會被納入工程驗收和政府監(jiān)督范圍中。

全裝修成品交付

以一處在建住宅為例，住宅結構結頂時監(jiān)理單位等有關主體會對住宅建造質量進行一輪驗收，工程質量監(jiān)督部門也會參與監(jiān)督，合格后才允許開始內(nèi)裝修施工。住宅全裝修完成時，工程質量監(jiān)督部門還會對住宅全裝修的質量及其驗收進行監(jiān)督。其中有一項通不過，該住宅都不會被準許入市。

溫州首個裝配式安置房項目已轉入主體施工階段

目前，我市在新出讓地塊上推行全裝修的房子還沒有新盤開售，但推行裝配式建造的房子不少已啟動建設。由我市正立建設集團承建的甌海區(qū)西湖村、三浹村三產(chǎn)安置房工程，作為溫州地區(qū)首個實施建筑工業(yè)化裝配式施工的安置房項目，現(xiàn)已完成樁基礎施工，轉入安置房主體建設階段。

正立建設集團相關負責人表示，西湖村、三浹村三產(chǎn)安置房工程是于今年4月正式開建的，該項目共涉及8幢樓，每幢樓高在25-28層之間，建筑綠地面積36862.86平方米，總建筑面積為144797.47平方米。

在推行裝配式建造上，該項目內(nèi)外隔墻、外墻及樓梯部分將采用工業(yè)化建造，預制構件裝配率達20%以上。該項目預計2019年建設完工。
率先在我市建成首個建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)園的浙江新邦遠大住宅工業(yè)發(fā)展有限公司，下月又有“新動作”。9月3日起，該公司位于藤橋的建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)園，將正式為濱江街道所屬的12幢臨時周轉房，提供建房預制構件生產(chǎn)。

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