?樓市“金九銀十”到來(lái),相信許多購(gòu)房者都想知道,接下來(lái)的市場(chǎng)將迎來(lái)怎樣的變化呢？一起來(lái)看看當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)和大咖們的分析吧！
今年中國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅或達(dá)6.8%
據(jù)路透社報(bào)道，路透周二公布的調(diào)查結(jié)果顯示，2017年中國(guó)住房均價(jià)將上漲6.8%，主要是受小城市需求推動(dòng)，遠(yuǎn)高于今年2月上次調(diào)查時(shí)預(yù)測(cè)的2%，從而緩解了對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)大幅放緩的擔(dān)憂。
此次調(diào)查于8月21日至28日之間進(jìn)行，接受調(diào)查的13位房地產(chǎn)分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的預(yù)測(cè)中值為6.8%。
目前來(lái)看，三四線樓市在本輪火爆的市場(chǎng)行情下，庫(kù)存基本已被消化殆盡，接下來(lái)一年左右的時(shí)間，多數(shù)三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)處于市場(chǎng)斷檔期，需求旺盛供應(yīng)卻不足，房?jī)r(jià)將持續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。但一方面在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的方針指導(dǎo)下，中央不可能坐視不管，任由三四線樓市這匹脫韁的野馬繼續(xù)橫行，另一方面，土地供不應(yīng)求，地王頻出，三四線調(diào)控政策的出臺(tái)也是迫在眉睫。
另外，三四線樓市的春天不可一直持續(xù)的核心因素還在于內(nèi)在需求不足。高銷(xiāo)量、高房?jī)r(jià)需要有足夠的人流量支撐，目前三四線城市的成交數(shù)據(jù)僅僅兌現(xiàn)了短期預(yù)期，中長(zhǎng)期而言，城市房?jī)r(jià)的上漲邏輯依然由產(chǎn)業(yè)和人口所決定。而作為吸附力較差、人口普遍凈流出的三四線，顯然站不住腳。
限購(gòu)的潮水漫過(guò)一二線城市后，正向三四線城市席卷而來(lái)，三四線的拐點(diǎn)或?qū)⒓铀俚絹?lái)。屆時(shí)，三四線城市熱潮將逐漸消退，市場(chǎng)回歸理性。
82家房企營(yíng)收4946億 平均每家賺5.6億元
過(guò)去兩年多的火爆樓市，大部分房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)了明顯上漲。截至8月29日，在公布業(yè)績(jī)的82家上市房企中，大約有八成的房企實(shí)現(xiàn)了凈利增長(zhǎng)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)盈利461億元，也就說(shuō)平均每家房企賺了5.6億元。
78家A股上市房地產(chǎn)公司合計(jì)營(yíng)收2940.7億，凈利潤(rùn)達(dá)到了341.3億，凈利潤(rùn)率達(dá)到了11.6%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個(gè)百分點(diǎn)。（A股上市公司平均凈利潤(rùn)率2014年為9.6%，2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經(jīng)連續(xù)3年在個(gè)位數(shù)）
整體看，雖然樓市調(diào)控重壓，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然樂(lè)觀，從全國(guó)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額與面積將再次創(chuàng)造歷史記錄。
預(yù)計(jì)2017年房企的利潤(rùn)將刷新歷史記錄，而凈利潤(rùn)率也將在2015-2016年個(gè)位數(shù)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)利潤(rùn)率的明顯上漲。
任志強(qiáng)：中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，趕緊買(mǎi)房！
近日，任志強(qiáng)做客某讀書(shū)會(huì)時(shí)表示：“中國(guó)房地產(chǎn)是沒(méi)有泡沫的，樓市也不會(huì)崩盤(pán)的。大家只要跟著國(guó)家走就可以大買(mǎi)特買(mǎi)，不怕房?jī)r(jià)會(huì)跌的。”時(shí)隔一個(gè)多月，任志強(qiáng)終于又出來(lái)為大家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)了，這一次他又會(huì)爆出哪些驚人的言論呢？
中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫
“日本出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，是大部分銀行倒了，國(guó)家受到很大損失，很多老百姓房子還不起貸了，但是沒(méi)看到多少地產(chǎn)商倒了。
我們看看08年之后美國(guó)出現(xiàn)的金融危機(jī)，很多銀行不行了，很多老百姓還不上貸款了，我看中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
中國(guó)的情況比較特殊，因?yàn)槊绹?guó)、日本大部分屬于低首付或零首付，很多人買(mǎi)房子是因?yàn)榭梢詻_抵個(gè)人所得稅。所以他們不在房子上投入實(shí)際本金部分，中國(guó)你們都說(shuō)房地產(chǎn)泡沫可能出現(xiàn)，我們假定可能出現(xiàn)，會(huì)出現(xiàn)什么情況呢？
銀行會(huì)因?yàn)閭€(gè)人信貸而垮臺(tái)嗎？我們個(gè)人住房用住房基金擔(dān)保，會(huì)說(shuō)房子我們不要了嗎？”
只要有政府信譽(yù)做擔(dān)保，拼命去買(mǎi)房吧
"當(dāng)政府信譽(yù)沒(méi)有垮臺(tái)之前，你們就可以拼命地買(mǎi)房，因?yàn)檎抛u(yù)在給你們做擔(dān)保。
盡管政府信譽(yù)和市場(chǎng)條件之間做了一部分調(diào)整，但是從今年開(kāi)始建共有產(chǎn)權(quán)房，多少年能建到百分之多少啊。
在現(xiàn)有住房這么大比重范圍內(nèi)，多少年才能完成在市場(chǎng)上占有一定的統(tǒng)治地位或者是壟斷地位嗎？我估計(jì)5年達(dá)不到2％，10年達(dá)不到5％，你們不信試試看。"
誰(shuí)膽大誰(shuí)賺錢(qián)，房子金融屬性不變
"新加坡人把數(shù)字搞得很清楚，但他是按新幣計(jì)算的，我們是按人民幣計(jì)算的，從現(xiàn)在來(lái)看，新加坡的房?jī)r(jià)每平米和廈門(mén)的房?jī)r(jià)相比，除了一個(gè)貨幣值以外，可能還是新加坡的貴一些。
新加坡的組屋可能和廈門(mén)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)差不多，而不是說(shuō)他的商品房?jī)r(jià)格和廈門(mén)差不多。
我覺(jué)得他們已經(jīng)把金融和房地產(chǎn)的問(wèn)題說(shuō)得很清楚了，誰(shuí)膽大誰(shuí)能賺錢(qián)，如果政府不改變信用和基礎(chǔ)條件的話，金融屬性是不會(huì)改變的。"
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期未降溫，價(jià)格還要漲！
我們都知道，在這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策下，整個(gè)樓市都已經(jīng)迎來(lái)了大幅的降溫現(xiàn)象，尤其是調(diào)控最為嚴(yán)厲的一二線城市，其降溫幅度完全是領(lǐng)跑全國(guó)。然而，即使目前的樓市，處在降溫趨勢(shì)中，但是，在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，當(dāng)前樓市調(diào)控是短期的，而且，投資需求還在，因此，調(diào)控一旦松綁，樓市必將再次形成壓力。
所以，在這種情況下，就連房管部門(mén)的工作人員都表示，在這輪最嚴(yán)調(diào)控政策下，尤其是限購(gòu)政策的不斷升級(jí)，雖然遏制了樓市需求，但是也向投資者釋放信號(hào)：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價(jià)格就還要漲。
因此，限購(gòu)政策不斷升級(jí)下，其實(shí)是在向購(gòu)房者，傳達(dá)房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。
所以，這輪樓市調(diào)控政策，雖然目前看到的是降溫，但是，這種現(xiàn)象只是短暫的。因?yàn)?，在越限越漲預(yù)期驅(qū)動(dòng)下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房需求會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈。在他們來(lái)看，調(diào)控越嚴(yán)，意味著房子也就越難買(mǎi)，因此，長(zhǎng)期以來(lái)形成的物以稀為貴觀念，使得這些購(gòu)房者，會(huì)不惜一切代價(jià)，拿下逐漸稀少的房源。
因此，在這些情況下，最嚴(yán)調(diào)控政策的發(fā)力，猶如一把雙刃劍，一邊抑制了樓市的火爆行情；然而，另一外，卻是制造了樓市緊張的氣氛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)感覺(jué)到這種緊張氣息了！所以，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，依然是存在的，而且，反彈的可能性非常大！
看過(guò)以上數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)
相信你的未來(lái)樓市發(fā)展都有了清晰的認(rèn)識(shí)
“金九銀十”的火熱旺季
瑞安的小伙伴們你會(huì)在此時(shí)出手嗎？
綜合自網(wǎng)絡(luò)
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