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人生的大起大落實(shí)在是太刺激了！

一周前，大家都還在抱怨購房難，甚至杭州出現(xiàn)通過打麻將的勝負(fù)來決定誰能買房的案例。一周后，情況大逆轉(zhuǎn)。

因?yàn)?，短短七天?0城紛紛受到樓市調(diào)控政策的狂轟濫炸，市場一下子從喧囂回歸到冷靜。

業(yè)內(nèi)表示，由于限購限貸的升級(jí)，購房門檻提高，讓買盤一下子降低了9成，這相當(dāng)于股市的一次熔斷，頂部不放量甚至縮量，讓買盤和賣盤無法撮合成交，樓市風(fēng)險(xiǎn)或被延后。

一夜變天！樓市成交呈斷崖式下跌

限購?fù)ο拢瑯鞘袣夥阵E然冰凍。北京、深圳、杭州等熱門城市樓市成交量斷崖式下跌！

有報(bào)道稱，深圳布吉有一業(yè)主急忙降價(jià)70萬，降幅近兩成拋售。樓市的拐點(diǎn)終于來了嗎？

北京：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達(dá)到1066套，連之前的3成都不到！

深圳：曾經(jīng)創(chuàng)下中國樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達(dá)到可憐的個(gè)位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。

杭州：杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。

南京：數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），這個(gè)數(shù)據(jù)則達(dá)到744套。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來的最低記錄。

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由于限購限貸的升級(jí)，購房門檻提高，讓買盤一下子降低了9成，這相當(dāng)于股市的一次熔斷。一向令人望而生畏的房地產(chǎn)瞬間從賣方市場變成了買方市場。

有開發(fā)商在朋友圈感慨，階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢?cè)趺床拍苜I到房，現(xiàn)在都在咨詢?cè)趺礆Ъs不買房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪收緊政策，雖然看似一城一策，但如此密集出臺(tái)，充分證明這一輪政策并非地方主動(dòng)出臺(tái)，而是在高層施壓下的集體舉動(dòng)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷“一放就瘋”之后，進(jìn)入“一收就死”的新階段。未來3年，可能都是盤整期。

讓房價(jià)跌的大殺招還沒有出，快要來了

對(duì)于這次“史上最嚴(yán)”的調(diào)控，邦地產(chǎn)作者楊羚強(qiáng)表示，事實(shí)上這些措施遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上最嚴(yán)，因?yàn)檫€有更辣的“招數(shù)”尚沒有真正被使用。

而且這個(gè)招數(shù)不是什么新招，早在十年前的樓市調(diào)控中就曾被公布過，當(dāng)時(shí)造成的恐慌絕對(duì)超過房產(chǎn)稅。這項(xiàng)稅收就是個(gè)人所得稅。

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10年前的規(guī)定是按普通商品房總價(jià)的1%、非普通商品房總價(jià)的2%來征稅。而如果嚴(yán)格征收，它的稅率是買賣差價(jià)的20%。

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粗略計(jì)算同一套總價(jià)600萬，10年增值500萬的房子，炒房人最多可能需要支付100萬的個(gè)人所得稅。

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所以如果限購、限貸、限價(jià)等調(diào)控手段效果不佳，按照買賣差價(jià)的20%嚴(yán)格征稅，就可能會(huì)成為地方政府下一步調(diào)控的“核彈”。

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房地產(chǎn)成為了一個(gè)金融產(chǎn)品，這本來就是極其詭異的一件事。

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在這種擊鼓傳花的游戲里，最后的那個(gè)傻子的下場無疑是最慘痛，只不過加入這場游戲的時(shí)候，所有人都覺得，自己一定不是最后接盤的那名傻子。

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知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)建議，中國的高凈值人士可以減持手頭的房子，以規(guī)避房地產(chǎn)小周期調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，用任何理由去解釋，中國房價(jià)目前都已經(jīng)高到不勝寒的程度。

不久的將來大家一定會(huì)抱怨賣房難

從監(jiān)管理念看，新舊觀念的交替就在轉(zhuǎn)眼之間：去年金融市場還在大談創(chuàng)新，金融混業(yè)化大行其道，私募基金如雨后春筍般崛起；今年證券市場的創(chuàng)新大會(huì)不再舉行，監(jiān)管與防風(fēng)險(xiǎn)成為共識(shí)。今年一季度央行還降低樓市的首付比例，到了三季度就開始限購和提高首付比例了，國慶更是大刮限購風(fēng)。

海通證券李迅雷在其微信公眾號(hào)lixunlei中表示，國人的投機(jī)心理太強(qiáng)，價(jià)格雙軌制下的全民經(jīng)商，通脹年代的全民搶購，90年代初的全民炒股，如今的全民搶房，連日本核泄漏都會(huì)導(dǎo)致中國部分城市的全城搶鹽，你說，中國的房價(jià)能穩(wěn)得住嗎？

如今，大家都在抱怨購房難，買房要抽簽，甚至通過打麻將的勝負(fù)來決定誰得房。相信不久的將來，大家一定會(huì)抱怨賣房難。就像去年的股災(zāi)，時(shí)常會(huì)大面積跌停，最后不得不要求國企不賣股票，上市公司增持股票，券商自營增持股票。

他表示，樓市的流動(dòng)性遠(yuǎn)不如股市，屆時(shí)賣房的難度一定會(huì)比拋股難。因此，當(dāng)我們?cè)谡務(wù)撨^去的觀念如何被顛覆的時(shí)候，一定要想好今天你認(rèn)為不會(huì)變化的觀念，今后也同樣會(huì)被顛覆。

當(dāng)前大家都在討論如何賺錢，卻很少有人討論如何避險(xiǎn)。但經(jīng)濟(jì)下行已經(jīng)成為長期趨勢，這也意味著投資回報(bào)率的下降和全社會(huì)收入增速的下降，那么，今后投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該大于收益吧？

估計(jì)未來五年內(nèi)，大家討論的熱門話題將不再是如何賺錢，而是如何減少虧損！

這波買房者，將全部被套在高位

最高決策層對(duì)高房價(jià)和由此可能造成的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)開始高度關(guān)注。最新流傳的版本是，某地在傳達(dá)中央對(duì)遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)指示的匯報(bào)中，透露了相關(guān)信息，控制住一線城市，穩(wěn)住二線城市，搞活三四線城市成為主要指導(dǎo)思想。遏制房價(jià)過快上漲，防止泡沫，防范風(fēng)險(xiǎn)成為關(guān)注重點(diǎn)。

與此相印證的是，央行行長周小川10月6日在華盛頓參加二十國集團(tuán)財(cái)長和央行行長會(huì)議時(shí)指出，近期中國部分城市房價(jià)上漲較快。中國政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

如果不出意外，除了出臺(tái)限購限貸政策的城市會(huì)不斷擴(kuò)大之外，有關(guān)全國性的統(tǒng)一指導(dǎo)意見和政策也會(huì)很快出臺(tái)。

隨著更嚴(yán)格政策的出臺(tái)，買房進(jìn)入門檻會(huì)越來越高，有能力和有資格的買房者會(huì)越來越少，接盤者會(huì)急劇減少，這一波跟風(fēng)買房者和炒房者將被牢牢套在高位。如果是自住還會(huì)好一點(diǎn)，對(duì)那些借貸的投機(jī)炒房者，將會(huì)是災(zāi)難，因?yàn)閷?duì)很多城市來說，結(jié)局好一點(diǎn)至少房價(jià)將止步不前，結(jié)局不好的話，大跌也是很有可能的。

從國慶期間各地透露的信息來看，這一現(xiàn)象正在發(fā)生。每年的這個(gè)時(shí)候，被稱為樓市的“金九銀十”，但在前期各地大漲一波和出臺(tái)限購限貸政策之后，多個(gè)城市的成交量迅速下降，賣方市場瞬間變成買方市場。樓市的真正拐點(diǎn)和降溫不可避免。

這種成交量迅速下滑和降價(jià)潮，遲早會(huì)到來，即使不是以限購限貸政策為導(dǎo)火索，也會(huì)以其他最后一根稻草的形式出現(xiàn)。這是任何資本市場和金融市場的必然規(guī)律。因?yàn)槟壳暗母叻績r(jià)，不只是房價(jià)的問題，而是一個(gè)系統(tǒng)性的問題，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了中國居民的承受能力，已經(jīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

很多房價(jià)上漲的城市，都是實(shí)體經(jīng)濟(jì)一塌糊涂的地方，而像杭州和重慶這一波沒怎么上漲的城市，反倒是最近幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展得很好的城市。

有人以大規(guī)模城鎮(zhèn)化為理由來說明房價(jià)上漲的正當(dāng)性，也有人以貨幣發(fā)行增長速度來說明房價(jià)不斷上漲的可能性，這顯然是不足的，也是自欺欺人的。房價(jià)問題跟其他資本市場并沒有任何本質(zhì)區(qū)別，只是周期長一點(diǎn)，涉及面更廣一點(diǎn)，所以更是個(gè)系統(tǒng)性問題，還跟稅收體系、土地供應(yīng)量、居民收入、居民預(yù)期、幣值、政策、政治、開發(fā)商營銷等很多因素相關(guān)。

目前看，至少一線城市的高房價(jià)已經(jīng)不可能持續(xù)，比如深圳，平均月入才7000元左右，房價(jià)卻超7萬每平米，如果還繼續(xù)漲下去，一定會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性問題，導(dǎo)致政策不得不轉(zhuǎn)向。

到目前為止，可以肯定地說，跌，已經(jīng)成為很多大城市房價(jià)的必然結(jié)果，只是多少的問題。

跟房價(jià)下跌一致的是，這幾天人民幣也有下跌的傾向。在岸人民幣匯率因?yàn)榧倨谝蛩?，沒有反映出來，但離岸人民幣匯率大跌。10月6日，離岸人民幣兌美元走低盤中一度跌破6.70關(guān)口，最低觸及6.7142，為7月20日以來的最低水平。外匯儲(chǔ)備也從最高的3.9萬億美元，下降到3.1萬億美元左右。

很多人說，房價(jià)不能跌，人民幣不能跌，其實(shí)都是杞人憂天，沒必要擔(dān)心，適當(dāng)順應(yīng)市場趨勢，做一些高壓釋放，反倒有利于經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。我們沒必要設(shè)置和固守人民幣匯率目標(biāo)，特別是在歐洲重啟新一輪寬松貨幣政策和美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期上升的背景下，適當(dāng)引導(dǎo)人民幣貶值壓力，有助于出口企業(yè)競爭力，有助于把更多消費(fèi)力留在國內(nèi)。