國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2016年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元,比上年名義增長6.9%。其中,住宅投資68704億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%,比重相較于2015年下降0.3%。
??多家機構(gòu)發(fā)布研報稱,2017年伊始,中國房地產(chǎn)投資將根據(jù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革趨勢進行方向性調(diào)整。中國房地產(chǎn)下一個趨勢是向?qū)I(yè)細分領(lǐng)域發(fā)展,因此未來的投資機會在于垂直細分領(lǐng)域需求的開發(fā),如倉儲物流、數(shù)字地產(chǎn)和住房租賃市場等。
??美國華平投資集團從2005年開始布局投資中國房地產(chǎn)市場,迄今為止,已在中國投資了25家房地產(chǎn)企業(yè),投資金額累計超過25億美元。華平投資董事總經(jīng)理周知表示,華平的房地產(chǎn)投資布局和中國經(jīng)濟發(fā)展和居民消費升級密切相關(guān)。
??華平投資董事總經(jīng)理吳凱盈說:“2008年開始,隨著中國的消費升級和中產(chǎn)階層人群的迅速增長,華平將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)零售和服務(wù)業(yè),并相繼投資了紅星美凱龍、西安大唐商業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)公司,以及銀泰百貨和國美等零售連鎖品牌?！?br/>??許多替代產(chǎn)業(yè)也開始引起外資注意。美國城市土地學(xué)會與普華永道聯(lián)合發(fā)布的報告顯示,過去,80%的境外資本追逐中國房地產(chǎn)20%的交易;如今,外資開始關(guān)注市場上其他80%的機會,以獲得優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)和豐厚的回報。
??以物流倉儲行業(yè)為例,隨著電子商務(wù)行業(yè)迅速崛起,中國物流行業(yè)進入快速發(fā)展期。現(xiàn)代化倉儲卻持續(xù)短缺,物流行業(yè)成為許多外資青睞的資產(chǎn)類型。
??數(shù)據(jù)中心也日益成為外資投資房地產(chǎn)重點關(guān)注的資產(chǎn)類型。由于云計算和大數(shù)據(jù)技術(shù)的廣泛采用,催生了“數(shù)字地產(chǎn)”的需求,目前該領(lǐng)域已被精明的投資者納入考慮范圍。
??吳凱盈說:“在中國,不少數(shù)字地產(chǎn)項目已被政府列為重點項目。我們預(yù)計投資該細分領(lǐng)域?qū)⒂胸S厚回報?！?br/>

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