“你們溫州人經(jīng)商是真的牛啊”，每次介紹我是溫州人時(shí)，我都會(huì)第n次聽到這句話。

溫州地處東海一隅，地理環(huán)境被描述為“七山二水一分田”，層巒疊嶂和交織的水系阻斷了溫州和外面的聯(lián)系。物質(zhì)匱乏、地少人多......種種擺在溫州人眼前的無(wú)可奈何像一計(jì)計(jì)鞭子，抽著溫州人去翻山越嶺、渡江涉水。

△溫州城市一景

短短十幾年間，許多溫州人富起來(lái)了，家財(cái)萬(wàn)貫；但對(duì)于溫州這座城市而言，進(jìn)步的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

于是這些年，溫州政府一直很努力地，想造一座城，造一座屹立在全國(guó)前列的溫州城。

壹｜First

造城就像講故事，越多“故事線”交匯的地方，越是波瀾壯闊。

未來(lái)，溫州的光芒將聚集在東部，幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。因?yàn)榫湍壳暗囊?guī)劃來(lái)看，找不到“故事線”比東部更加精彩的板塊。

第一條故事線是“浙南科技城”的打造。

科技、金融，如今已成為各大城市競(jìng)爭(zhēng)的至高資源，誰(shuí)掌握了科技、金融，誰(shuí)就掌握了先進(jìn)生產(chǎn)力與資本風(fēng)向的最前沿。浙南科技城以"生態(tài)、智慧、科技"為三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題，培育發(fā)展新能源環(huán)保和新一代信息技術(shù)，配套發(fā)展科技服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新金融服務(wù)業(yè)三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，引領(lǐng)浙南地區(qū)的產(chǎn)業(yè)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)溫州東部城市中心建設(shè)。

△浙南科技城規(guī)劃圖

3月，溫州市市長(zhǎng)姚高員對(duì)浙南科技城的發(fā)展規(guī)劃作出了指示：發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，做好產(chǎn)業(yè)布局；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中要與高新技術(shù)方面協(xié)同創(chuàng)新；發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，補(bǔ)足溫州產(chǎn)業(yè)發(fā)展短板。

浙南科技城東接龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南至甌海大道，西起茅竹嶺，北臨甌江，總面積約28平方公里。板塊內(nèi)規(guī)劃有生活主導(dǎo)板塊、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)板塊、服務(wù)功能性板塊等。

去年，浙南科技城首個(gè)公共科創(chuàng)平臺(tái)——浙南·云谷正式開園。園區(qū)以“互聯(lián)網(wǎng)+”為特色，打造集企業(yè)孵化、科技研發(fā)、青年創(chuàng)業(yè)、教育培訓(xùn)、商居服務(wù)等復(fù)合功能于一體的“人、產(chǎn)、城”融合式創(chuàng)業(yè)社區(qū)。當(dāng)前，3W coffice、123茶樓、映創(chuàng)空間等十余家眾創(chuàng)空間已經(jīng)“扎根云谷”。根據(jù)最新消息，啟泰產(chǎn)業(yè)園、中廣核俊爾等已確認(rèn)將落地浙南科技城。未來(lái)，相信會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)匯聚在這片“充滿科技感的土地”。

貳｜Second

浙南科技城對(duì)標(biāo)的，無(wú)疑是離溫州最近的“杭州未來(lái)科技城”。

一直以來(lái)，杭州的市中心一直是西湖、武林門一帶。隨著G20與亞運(yùn)會(huì)的影響，杭州的“市中心”才開始向錢江兩岸轉(zhuǎn)移。未來(lái)科技城距離杭州傳統(tǒng)市中心武林門15公里，這里既沒(méi)有歷史積淀，也沒(méi)有政治紅利，一步步成為杭州“第三中心”，依賴的便是高新科技以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

2014年，阿里“空降”未來(lái)科技城，一大批高新人才的導(dǎo)入使得該區(qū)域的房?jī)r(jià)飛速上漲。

2013年2月，某開發(fā)商以1075元/㎡的樓面價(jià)拿下未來(lái)科技城的一宗土地，后來(lái)售出的價(jià)格直逼22000元/㎡，價(jià)格翻了近20倍。時(shí)至今日，22000元/㎡的房?jī)r(jià)早已成了過(guò)去式，被歷史的車輪遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了身后。

△2017年杭州未來(lái)科技城部分樓盤漲勢(shì)

（圖中黃色部分為樓面價(jià)、藍(lán)色為首開樓盤均價(jià)、紫紅色代表2017年二手房均價(jià)，紅色則為2017年新盤的成交價(jià)）

這便是高新人才對(duì)于區(qū)域價(jià)值的推動(dòng)力。

今年伊始，杭州、南京、成都、武漢、蘇州、長(zhǎng)沙等地已經(jīng)開始瘋狂“搶奪人才”，浙南科技城在這場(chǎng)關(guān)于“人才改變城市未來(lái)”的無(wú)聲戰(zhàn)爭(zhēng)中也不肯居后。

叁｜Third

第二條“故事線”也在緩緩鋪開，它便是今年十月就將試運(yùn)行的輕軌以及衍生的TOD。

所有的城市，都對(duì)軌道交通獨(dú)有一種癡迷的向往。軌道交通是高效、便捷的現(xiàn)代都市生活的代言。但無(wú)論是地上還是地下，由于建造成本高昂，除了北京、上海、香港等特大城市外，軌道交通對(duì)于很多城市都是“奢侈品”。

溫州的軌道交通是絕對(duì)的“稀缺品”。而浙南科技城十分“貪婪”地一次性將溫州的兩條軌道交通S1、M2（規(guī)劃）都收入囊中。通過(guò)軌道，人們可以快速往返傳統(tǒng)城區(qū)、溫州南站、奧體中心、龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)等城市核心資源帶。

△溫州市域鐵路S1線規(guī)劃路線

不僅如此，浙南科技城板塊還將利用軌道交通的優(yōu)勢(shì)，引入TOD城市開發(fā)模式：以公共交通站點(diǎn)為中心，建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)。

TOD對(duì)于溫州人來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是什么新鮮的詞匯了，但在各個(gè)板塊中，浙南科技城的優(yōu)勢(shì)是得天獨(dú)厚的：S1線路的“科技城”站也是浙南科技城住區(qū)板塊唯一的輕軌站點(diǎn)。同時(shí)，S1（在建）和M2（規(guī)劃）線路將在瑤溪北產(chǎn)生唯一的交匯點(diǎn)。

△溫州大道站（規(guī)范名即科技城站）

去年，萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)金茂等數(shù)家大房企聯(lián)手拿下一宗地塊，該地塊正位于輕軌S1線（在建）與M2線（規(guī)劃）的交匯處，未來(lái)將打造溫州第一個(gè)“地鐵上蓋”的商業(yè)綜合體以及住宅項(xiàng)目。據(jù)悉，項(xiàng)目的推廣名為TOD國(guó)際新城。

地鐵上蓋的綜合體不僅能便利人們生活，更可利用其強(qiáng)大的人流吸引能力集商務(wù)、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最終發(fā)展成為城市商圈。

△杭州下沙龍湖天街

除了軌道交通，機(jī)場(chǎng)大道、甌海大道、溫州大道；龍永大道、南洋大道、曹龍路更是構(gòu)建起板塊內(nèi)的三橫三縱公路網(wǎng)。未來(lái)板塊內(nèi)的生活出行，可以說(shuō)擁有無(wú)限的便利性。

除了繁華的都市布局之外，板塊規(guī)劃中，眾產(chǎn)業(yè)布局環(huán)抱著黃石山公園的布局設(shè)計(jì)讓我眼前一亮：這場(chǎng)景，是不是似曾相識(shí)？

放眼全球各大城市，把公園與建筑的融合做出極致的，紐約曼哈頓的中央公園絕對(duì)算得上一個(gè)。偌大的城市，密密麻麻的建筑群，卻“奢侈”地留白了一個(gè)5000多畝的巨型公園。

△曼哈頓中央公園

與曼哈頓中央公園類似，黃石山公園也是獨(dú)一無(wú)二的。黃石山公園占地面積348.9公頃，規(guī)劃有山林假日?qǐng)@、夢(mèng)幻森林峽谷、云端暢望園等休閑設(shè)施，是全國(guó)首個(gè)姿態(tài)雕塑公園。

正是因?yàn)檫@種天然的不可復(fù)制性，想要在曲徑通幽但又不失繁華之處擁有自己的安身小窩，恐怕是很多人的夢(mèng)想。

好在，位于浙南科技城的TOD國(guó)際新城給了這些人實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的可能。

TOD國(guó)際新城由萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)金茂等數(shù)家房企聯(lián)手打造，每一家房企幾乎都是享譽(yù)盛名的企業(yè)。項(xiàng)目共有約42萬(wàn)方的體量、共計(jì)3000多戶、配套萬(wàn)科物業(yè)；其中項(xiàng)目自帶5萬(wàn)方商業(yè)MALL，西側(cè)約11萬(wàn)方文創(chuàng)水岸風(fēng)情街區(qū)，北側(cè)約10萬(wàn)方綜合商業(yè)體。

此外，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)還坐落著龍灣區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、溫州城市大學(xué)附屬幼兒園等10所學(xué)校；不足1公里處還有溫州醫(yī)科大學(xué)附二醫(yī)院、溫州醫(yī)科大學(xué)附屬口腔醫(yī)院等醫(yī)療配套。

通過(guò)商業(yè)MALL、高層、功能社區(qū)商業(yè)、醫(yī)療教育配套等多元化配置，項(xiàng)目將為業(yè)主創(chuàng)造更多都會(huì)美好生活的體驗(yàn)條件，用心經(jīng)營(yíng)這座都會(huì)之城。

“科技城”+“TOD”+“軌道交通+“地鐵上蓋”……放眼整個(gè)浙南科技城板塊，似乎再也找不到能與之匹敵的區(qū)位了。而浙南科技城作為對(duì)標(biāo)杭州未來(lái)科技城的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)這片熱土上居住必然是從事IT、金融、互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)的人群。這個(gè)群體不僅是年輕與智慧的代表，更是高收入及高購(gòu)買力的符號(hào)。可以想象，未來(lái)溫州城內(nèi)又將新增一片“富豪聚集的沃土”。

浙南科技城未來(lái)的風(fēng)口無(wú)疑已經(jīng)悄然到來(lái)。我們需要做的，便是靜候時(shí)光將它的繁華點(diǎn)亮。

END

我們不妨想象一下，三年后TOD國(guó)際新城的生活：

清晨醒來(lái)，在別人爭(zhēng)分奪秒趕著上班的時(shí)候，我大可慢悠悠地與家人共進(jìn)早餐，然后步行抵達(dá)家門口的S1線科技城站點(diǎn)。有了家門口的輕軌，再也不用慌慌張張怕遲到了，因?yàn)榘胄r(shí)內(nèi)就能通過(guò)軌道往返傳統(tǒng)城區(qū)、奧體中心等地。

晚上，帶著家人孩子逛逛商業(yè)MALL，5萬(wàn)方的商業(yè)體內(nèi)吃喝玩樂(lè)應(yīng)有盡有。吃一頓大餐、看一場(chǎng)電影，亦或是享受文創(chuàng)水岸風(fēng)情街區(qū)的安閑時(shí)光。商業(yè)MALL之外的運(yùn)動(dòng)天街上，年輕的小伙在慢跑道上鍛煉、成群的孩子嬉戲打鬧、阿姨們伴隨著“小蘋果”的音樂(lè)扭動(dòng)身姿......目光所及之處，一切都充滿了青春和活力的氣息。

周末， 帶著孩子去“黃石山公園”登山游玩，亦或者沿著10公里的溫州外灘，感受一下“面朝大海，春暖花開”?；蛘甙舶察o靜地坐在共享書吧里，品一杯咖啡、讀一本或深或淺的著作。小孩子可以去“4點(diǎn)半學(xué)?！?，與其他小朋友一起學(xué)習(xí)知識(shí)；老年人則有“老年大學(xué)課堂”可以選擇，在汲取文化的同時(shí)與朋友分享生活瑣事、談?wù)劶议L(zhǎng)里短。

來(lái)源：溫州房產(chǎn)圈