受疫情影響,瑞安各大樓盤推遲了開盤或加推時間,導(dǎo)致目前市場上新增供應(yīng)十分短缺。
然而,若翻看自2018年入市目前還在售的新盤,可以發(fā)現(xiàn)瑞安還有不少“住宅庫存”可供選擇。
小編初步統(tǒng)計,這樣的“住宅庫存”大約有2800多套,分布在哪些樓盤?一起來瞧瞧……
1、2800多套,塘下、瑞祥新區(qū)庫存量大
塘下 | |||
項目名稱 | 開盤時間 | 房源總量 | 剩余房源 |
世茂璀璨世家二期 | 2020.03 | 254 | 137 |
恒大悅府三期 | 2020.03 | 217 | 216 |
世茂璀璨世家一期 | 2019.12 | 342 | 37 |
碧桂園天璽四期(疊墅) | 2019.03 | 42 | 3 |
中溪錦苑 | 2019.01 | 352 | 105 |
恒大悅府二期 | 2018.10 | 462 | 390 |
碧桂園天璽三期 | 2018.06 | 360 | 29 |
恒大悅府一期 | 2018.05 | 425 | 206 |
碧桂園天璽二期 | 2018.03 | 178 | 18 |
羅山藍岸一期 | 2018.02 | 128 | 128 |
剩余住宅合計:1269套 | |||
瑞祥新區(qū) | |||
項目名稱 | 開盤時間 | 房源總量 | 剩余房源 |
瑞祥天樾三期 | 2020.01 | 260 | 194 |
萬科星匯里一期 | 2020.01 | 270 | 128 |
瑞祥天樾二期 | 2019.12 | 250 | 152 |
瑞祥壹號二期 | 2019.11 | 280 | 52 |
瑞祥天樾一期 | 2019.11 | 463 | 53 |
瑞祥壹號一期 | 2019.10 | 282 | 6 |
大誠銘座 | 2019.08 | 100 | 65 |
剩余住宅合計:650套 | |||
東山街道 | |||
項目名稱 | 開盤時間 | 房源總量 | 剩余房源 |
新力琥珀園二期 | 2020.01 | 256 | 206 |
新力琥珀園一期 | 2019.10 | 251 | 94 |
剩余住宅合計:300套 | |||
濱海新區(qū) | |||
項目名稱 | 開盤時間 | 房源總量 | 剩余房源 |
榮安府三期 | 2019.12 | 279 | 9 |
恒大觀瀾庭一期 | 2019.11 | 357 | 205 |
德信鉑瑞府 | 2019.08 | 217 | 1 |
恒大悅瀾灣四期 | 2018.12 | 288 | 10 |
國瑞府三期 | 2018.12 | 306 | 6 |
恒大悅瀾灣三期 | 2018.05 | 376 | 6 |
恒大悅瀾灣二期 | 2018.01 | 271 | 17 |
剩余住宅合計:254套 | |||
飛云&云周街道 | |||
項目名稱 | 開盤時間 | 房源總量 | 剩余房源 |
僑貿(mào)廣場 | 2019.11 | 497 | 105 |
海上傳奇三期 | 2019.12 | 315 | 193 |
海上傳奇二期 | 2019.1 | 335 | 40 |
海上傳奇一期 | 2019.07 | 430 | 4 |
鴻錦公館 | 2018.1 | 303 | 8 |
瑞南大廈 | 2018.02 | 72 | 15 |
嘉和錦園 | 2018.01 | 106 | 7 |
剩余住宅合計:372套 |
(注:
1、上述數(shù)據(jù)均為住宅,不涉及商業(yè);
2、項目剩余住宅數(shù)據(jù)截至2020年3月30日15時,去化數(shù)據(jù)源自溫州市房地產(chǎn)市場信息交易網(wǎng),可能有滯后,以實際為準
3、上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計不包含2018年前開盤的樓盤)
2018年以來,瑞安領(lǐng)出了近70張預(yù)售證,商品房供應(yīng)量近2萬套(含商業(yè))。
可以明確的是,超半數(shù)開盤項目早已售罄,剩余還有尾盤在售的區(qū)域,主要集中在塘下、瑞祥新區(qū)、東山街道、濱海新區(qū)等活躍板塊。
這其中,又以塘下、瑞祥住宅庫存量居多。
塘下片區(qū),范圍廣,新盤多,供應(yīng)量呈穩(wěn)定上升的趨勢,但另一面,這里新盤銷售兩極分化現(xiàn)象也十分明顯。
比如,造成該板塊庫存大的主要樓盤“恒大悅府”,一個項目庫存就達812套,占了庫存總量的63%。
瑞祥新區(qū),自去年下半年以來,新盤銷售陷入“持久戰(zhàn)”,當前尚還有600多套住宅庫存。
2、不著急、一套一套慢慢賣
從住宅庫存來看,樓市似乎信心不足,去化成了擺在眾房企前的“難題”!
但回顧往昔,這樣的“難題”屢見不鮮。
2018年末,瑞祥新區(qū)翡翠悅府、萬科大都會兩個樓盤,同樣出現(xiàn)了“短暫賣不動”的尷尬,然而2019年初的小陽春一來,這兩個新盤短短2個月內(nèi)相繼售罄;
再看濱海新區(qū),曾經(jīng)被視為“水土不服”的恒大悅瀾灣,雖然每次開盤銷售都不理想,但如今也快要邁進“全面售罄”的行列,只剩下非常少量的房源在售。
這樣的例子還有很多,這里不再例舉。
至于今年的小陽春,到底什么時候會來,讓我們耐心等待……