由于近年來瑞安多宗住宅地塊被城投競得，拿地的城投公司基本會采取全過程代建代銷的模式，將項目的開發(fā)和銷售讓更專業(yè)的房企操盤。日前，位于塘下的瑞安市北部組團（鮑田片區(qū)）B6-3-1 地塊也啟動了全過程代建代銷的招標。

2023年12月，瑞安市北部組團鮑田片B6-3-1地塊由瑞安市馨城企業(yè)管理有限公司（瑞安城發(fā)）收入囊中，成交總價52109.9萬元，成交樓面價約4837元/㎡。

一起來看看具體內(nèi)容吧：

工程規(guī)模：48968.34㎡＜計入容積率總建筑面積≤107730㎡，商業(yè)及相關配套用房≤2000㎡，其余建筑面積為住宅及相關配套用房，1.0＜地塊總容積率≤2.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤54m。

△地塊成交詳情

招標范圍：中標人負責除監(jiān)理、招標人委托的第三方造價咨詢及前期物業(yè)采購外的項目全過程代建代銷，包括但不限于建設用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理、三通一平（含施工通水、通電、臨時道路、場地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移等）、各類檢測監(jiān)測、測繪、勘察、方案設計、初步設計、施工圖設計及專項設計發(fā)包、委托廠家深化、設計實施及管理、工程實施及管理、工程設備、材料采購及管理、市政配套工程實施及管理（包含*水、電、華數(shù)、三網(wǎng)合一、光伏、二次供水、管道燃氣、信號覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實施項目的委托及管理）、名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號、單元號、戶號），組織驗收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結束的所有工作內(nèi)容以及地塊項目品牌冠名，項目前期策劃和房產(chǎn)開發(fā)營銷，房產(chǎn)交付，辦理產(chǎn)權證等。

合同估算價：68701.704萬元。

工期要求：服務總工期自中標通知書發(fā)出之日起至產(chǎn)權證辦理完成止共1080日歷天。

根據(jù)該項目代建代銷合同條款中提及，項目住宅可售面積不得低于103240㎡，住宅可售面積=排屋(合院) 可售面積+高層住宅可售面積。排屋(合院) 銷售均價不得低于 24000元/㎡，可售面積不得低于10000㎡；高層住宅銷售均價不得低于13800 元/㎡；非人防區(qū)地下室機動車停車位銷售均價為80000 元/個，不得變動。