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近日媒體稱央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款，若屬實(shí)的話，2017年第一季度人民幣貸款有望下降，對(duì)各行各業(yè)都影響較大，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，有利于樓市的進(jìn)一步調(diào)控。

　　1、新增貸款逐年增長

　　此前據(jù)財(cái)新報(bào)道，宏觀經(jīng)濟(jì)仍未到底，大部分地方政府調(diào)低新的全年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。銀行信貸投放結(jié)構(gòu)沒有明顯變化，市場(chǎng)預(yù)期銀行搶規(guī)模的沖動(dòng)仍然較大，有望超過去年的天量投放力度。

　　而最新的新浪財(cái)經(jīng)稱，因信貸增長過快，中國央行近日明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度。若消息屬實(shí)的話，2017年信貸市場(chǎng)風(fēng)向或有所轉(zhuǎn)變，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)或影響較大。

　　Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，近年來，央行新增人民幣貸款總量逐年增長，而且上升趨勢(shì)較快。由2011年新增貸款7.47萬億，6年上升69.34%達(dá)到目前的12.65萬億，信貸增長不僅快，而且規(guī)模龐大，不斷創(chuàng)歷史天量。

　　2、一季度是全年放款的重要時(shí)點(diǎn)

　　具體按照季度來看，近5年金融機(jī)構(gòu)新增貸款每年第一季度都是天量，而且均大幅高于全年其他季度，即各金融機(jī)構(gòu)均偏好年初放水。而新增貸款中，房地產(chǎn)貸款占有較大比重，因此一旦央行嚴(yán)格控制一季度新增貸款，整個(gè)房地產(chǎn)貸款或?qū)②吘o，調(diào)控收緊地產(chǎn)政策將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　3、地產(chǎn)貸款增速不容樂觀

　　房地產(chǎn)貸款或受影響，主要是新增貸款總量中，新增房地產(chǎn)貸款地位越來越重。從2012年一季度不到10%，一路持續(xù)上升到目前占新增總貸款的50%以上，在整個(gè)新增貸款中有舉足輕重的地位。

　　從以上各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，若央行收縮新增信貸，首先最受影響的將是房地產(chǎn)行業(yè)。減少信貸，再加上熱點(diǎn)城市的限購，2017年注定是房地產(chǎn)的調(diào)控年，未來房價(jià)是否能有所回落，重會(huì)理性，值得期待。