NO. 1｜壹
近段時(shí)間，位于外灘黃金位置的華鴻大發(fā)新希望江境1265成了瑞安樓市當(dāng)之無愧的風(fēng)暴眼。先是需要驗(yàn)資20W方能預(yù)約觀看的實(shí)景示范區(qū)驚艷開放，接下來“8秒穿越飛云江”的驚天魔術(shù)首秀瑞安，一次又一次地引爆了瑞安人的朋友圈。
熱鬧歸熱鬧，購房者和吃瓜群眾最關(guān)注的就一個(gè)問題——價(jià)格。據(jù)不少去過展廳的土豪反映，江境1265展廳放出的項(xiàng)目均價(jià)約26000元/㎡。
這個(gè)價(jià)格一出來，對(duì)江境1265翹首以盼的人反應(yīng)不一。不少人表示這個(gè)價(jià)格太貴了，富人區(qū)瑞祥新區(qū)的均價(jià)才24200元/㎡，網(wǎng)紅板塊濱海新區(qū)的新房均價(jià)才20380元/㎡。也有土豪表示江境1265作為一線江景豪宅就值這個(gè)價(jià)，再貴點(diǎn)也無所謂，這樣買房不用搶。
小編的第一反應(yīng)是不可能。倒不是說江境1265不值這個(gè)價(jià)，而是這個(gè)價(jià)格明顯突破了經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的限價(jià)。莫非是江境1265突破限價(jià)了？
▲效果圖
仔細(xì)想來，確實(shí)有幾分可能。今年2月7日，華鴻地產(chǎn)以封頂價(jià)10.628億元競得江境1265地塊，成交樓面價(jià)13044.95元/㎡，且包含3000㎡的政策性住房面積。大幅度拉高了經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)樓面價(jià)新高，比同期的濱海新區(qū)樓面價(jià)高出近3000元/㎡，直追富人區(qū)瑞祥新區(qū)的樓面價(jià)。這個(gè)項(xiàng)目如果能突破區(qū)域價(jià)格天花板雖然在意料之外，倒也在情理之中。
不過，據(jù)小編從小道消息得知，江境1265并沒有突破限價(jià)，均價(jià)約26000元/㎡的價(jià)格只是開發(fā)商的一廂情愿。據(jù)了解，江境1265遲遲不開盤，確實(shí)打的是突破限價(jià)的主意。奈何一群實(shí)力雄厚的土豪早已盯上了江境1265，幾番博弈下來，突破限價(jià)就成了鏡花水月。
如果不能突破限價(jià)的話，那江境1265的升值空間無疑是巨大的。原因很簡單，如果一個(gè)樓盤區(qū)位優(yōu)質(zhì)，卻因限價(jià)，跟同板塊的“白班樓盤”賣一樣的價(jià)格，自然是不可錯(cuò)過的“限價(jià)紅包”。這個(gè)邏輯從中梁德信峰會(huì)的兩次“千人搖”體現(xiàn)的清晰無比。
相比經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)近幾年入市的樓盤，坐擁一線江景的江境1265的地段優(yōu)越了何止一大截，從現(xiàn)狀來看，實(shí)際價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過限價(jià)，性價(jià)比如何，相信大家心里自然有一桿秤。
NO. 2｜貳
拋開價(jià)格不談，江境1265自亮相以來，就讓瑞安的富豪們期待已久。
在這個(gè)居住升級(jí)的時(shí)代，在購房者變得越來越挑剔的當(dāng)下，千篇一律或一成不變的產(chǎn)品，已經(jīng)無法滿足不斷變化的居住訴求，更何況，瑞安的塔尖人群，他們喜歡的，也不是這樣的產(chǎn)品。
也正因此，他們開始講目光聚集到更高的圈層，凡是低密的地段、產(chǎn)品、景觀，都在挑選的行列。
這時(shí)，江境1265橫空出世，不僅占據(jù)不可復(fù)制的一線江景資源，還為瑞安帶來一種前所少有的墅式體驗(yàn)，自然讓瑞安富豪們趨之若鶩。
江境1265總體量約8萬㎡，由6棟疊墅、1幢7層洋房、6棟11層小高層住宅組成。
▲效果圖
項(xiàng)目位于外灘核心居住區(qū)飛云江江北岸頭排，西側(cè)約2公里就是連接飛云江兩岸的飛云江大橋。
這個(gè)地段有多核心？這么說吧，跟瑞安頂級(jí)豪宅外灘印象近在咫尺：都在江北岸，均有一線江景。
但江境1265可是童叟無欺的一線江景，小區(qū)南側(cè)到江面的直線距離僅約50米，中間僅隔著一個(gè)蔥郁的濱江綠化帶。
更稀缺的是，它還是外灘北岸繁華居住區(qū)“難得的一線江景宅地”，難以被復(fù)制。
換句話說，在將要入市的一手新房層面，想要擁有“觀飛云江潮起潮落”的繁華人生，江境1265是難得的機(jī)會(huì)。
好馬配好鞍，好玉佩佳人……如此核心區(qū)位，什么樣的品質(zhì)才能匹配？
13棟建筑同樣采用瑞安少見的鋁板＋玻璃幕構(gòu)成，現(xiàn)代感十足，大片玻璃在陽光照射下熠熠生輝，呈天藍(lán)色，仿佛將藍(lán)天映照在鏡子上，和飛云江的波光水色相得益彰。
僅以外立面而言，江境1265尋遍飛云江兩岸，怕是都找不到對(duì)手。就算在4萬+改善豪宅的杭州樓市現(xiàn)在的外立面也是真石漆天下，江境1265居然如此大手筆投入，讓人產(chǎn)生了一種不真實(shí)感。
然而，這只是江境1265高品質(zhì)的“冰山一角”。從建筑、景觀設(shè)計(jì)到精裝標(biāo)配，江境1265同樣是大家手筆。
可以說，江境1265的出現(xiàn)，一下把瑞安豪宅標(biāo)準(zhǔn)提高到了與溫州市區(qū)、乃至省會(huì)杭州相媲美的高度，難怪眼光挑剔的瑞安買房人蜂擁而至。
看看它的背景，其實(shí)也不奇怪。操盤該項(xiàng)目的華鴻是溫州本土老牌房企。華鴻深耕瑞安多年，打造過17個(gè)項(xiàng)目，不久前華鴻時(shí)代中央公園驚艷交付，就承包了瑞安樓市當(dāng)天的熱點(diǎn)。
NO. 3｜叁
江境1265所在的瑞安外灘一帶，經(jīng)過多年的發(fā)展，承載著瑞安現(xiàn)代化發(fā)展重任，一直是瑞安的核心價(jià)值區(qū)，配套自然十分成熟。
一步之遙的瑞立外灘生活廣場，吃喝玩樂一站式提供。不僅如此，項(xiàng)目往西，還有一片熱鬧的外灘商圈，四星級(jí)酒店——外灘瑞立酒店就在其中。家長關(guān)心的教育資源同樣不在話下，新紀(jì)元學(xué)校、開元高中等名校毗鄰，散發(fā)書香氣息。
除此之外，平安主題公園、上埠公園、隆山公園、萬松山公園四園環(huán)繞，盡情將“綠色”、“生態(tài)”“健康”等詞匯貫穿于江境1265人居之中。
▲“濱江城防東延伸線”效果圖
更多的瑰麗想象空間，來自于總長約11公里的“濱江城防東延伸線”。一期工程西起上埠水閘，東至羅陽大道旱閘，長約1.537公里，輻射包括江境1265在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的主要住宅片區(qū)。
據(jù)了解，這里將結(jié)合瑞安山水文化特色，設(shè)置城市公共藝術(shù)空間，夜燈亮化、生態(tài)景觀等設(shè)施，建設(shè)打造一條綠意盎然、生機(jī)勃勃的飛云江濱水景觀帶和城市綠化空間。既為“十里外灘”增添新的景觀風(fēng)貌，也為居住在該片區(qū)的市民帶來極大利好……
未來，這里將是江境1265業(yè)主的公園、兒童樂園和運(yùn)動(dòng)場。
預(yù)計(jì)就在下個(gè)月，江境1265就將與大家正式見面，外灘一線江景房源斷供十年之后，對(duì)于從未想過自己能買得起一線江景房的人來說，江境1265給出了一次寶貴的機(jī)會(huì)。硬著外灘如潮水的利好，江境1265的業(yè)主，江成為這輪城市紅利的受益者，而更多的瑞安普通家庭，也將憑借江境1265的巧思妙運(yùn)，圓人生第一座江景房夢。
