昨天溫州時代地產(chǎn)以樓面價31851元/㎡，自持面積比例25%拿下52號西興宅地，首次進入杭州。

昨天杭州主城區(qū)迎來8宗地塊集中出讓，這是“現(xiàn)房銷售”政策取消后，杭州主城區(qū)第二次大規(guī)模集中推地。其中4宗宅地出讓均達到70%封頂溢價，最終成交總價超過83億元，分別由金科地產(chǎn)，金地集團、溫州時代集團和九龍倉拿下。值得一提的是，當日拿地的4家房企非杭州本土企業(yè)，金科地產(chǎn)及溫州時代集團均為首次進入杭州市場。毫無疑問，杭州土地市場熱度依然延續(xù)。

溫州時代地產(chǎn)首次進入杭州

樓面價31851元/平方米拿下西興宅地

杭政儲出[2017]52號地塊，即西興單元BJ1304-08地塊，規(guī)劃住宅(設(shè)配套公建)用地，東至規(guī)劃支路，南至金城路，西至風(fēng)情大道綠化，北至官河。

西興單元宅住地區(qū)位圖

周邊現(xiàn)狀：地塊平整，北側(cè)名為官河，東側(cè)為在建商務(wù)樓，西、南兩側(cè)均為城市重要主干道。地塊外圍有較寬且茂密的綠化帶。

交通：地塊周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，處于濱江區(qū)與蕭山區(qū)分界線上，西側(cè)為風(fēng)情大道快速路，南面是兩條前往蕭山城區(qū)的主干道金城路及蕭杭路。西南側(cè)是1、5號線換乘站濱康站，5號線預(yù)計2019年底建成通車。

地塊現(xiàn)狀

商業(yè)：地塊同時享用濱江核心區(qū)及蕭山新區(qū)的商業(yè)配套，匯金?星座標、LSE城市生活廣場等商業(yè)綜合體均在1公里范圍內(nèi)，星耀城、星光大道在4公里范圍內(nèi)。

教育：1公里范圍內(nèi)有西興中學(xué)、西興實驗小學(xué)、金山初中、金惠初中等。

醫(yī)療：4公里范圍內(nèi)有武警醫(yī)院、浙江蕭山醫(yī)院，浙醫(yī)二院濱江院區(qū)距離地塊約6公里。

地塊點評：

風(fēng)情大道東側(cè)唯一的濱江地塊，參照樓盤卻均為蕭山項目，本身具有一定的特殊性。同時，地塊向西為濱江區(qū)主要的產(chǎn)業(yè)企業(yè)聚集區(qū)，向東為蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)人才聚集，處在購買需求外溢的臨界點上。

濱江區(qū)是今年第二次推涉宅地。此前的6月5日，保利地塊成交價達上限28390元/㎡，已經(jīng)創(chuàng)造濱江樓面價最高紀錄，并自持44%(商業(yè)8%，住宅36%)，此次地塊出讓有較大概率使該紀錄作古。

周邊陽光城·上府上月成交均價28263元/㎡，中國鐵建·江南國際城26299元/㎡仍有部分房源。濱江·江南之星28500元/㎡，暫時無房可售，以上均為毛坯房源價格。

近幾年杭州各城區(qū)宅地“單價最高地塊”