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年后，不少媒體大肆炒作“房地產稅”，將是降房價的利器。

沒想到，今天，人大新聞發(fā)布會上，人大發(fā)言人傅瑩就“房地產稅”做出了回答，房地產稅真的要來了嗎？看看她怎么說！

人大發(fā)言人：今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

看點

人大新聞發(fā)言人：今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排

今天，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)布會上，大會發(fā)言人傅瑩就大會議程和人大工作相關的問題回答中外記者的提問。

在70分鐘的時間里，傅瑩就中外記者關心的房地產稅、二孩政策等回答了15個問題。她表明，今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。這也意味著，此前房地產稅將落地的謠言不攻自破。

關于房地產稅法

法制日報：2017年房地產稅法會不會列入到我們的議事日程當中，我們距離房地產稅法到底還有多遠？

傅瑩：這個問題最近比較熱，我前兩天專門去找了這方面比較權威的信息。首先，加快房地產稅立法并適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規(guī)劃。當然這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。

根據(jù)我的了解，我們今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

年后，房地產稅將落地的消息此起彼伏：

年后，房地產稅一度成為話題熱點，很多媒體紛紛猜測：房地產稅要來了，房價要大跌了！

關于房地產稅的討論，是源于今年初國務院出臺《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起關注與熱議。

于是，在放貸連續(xù)收緊之下，房地產稅是否成為壓到房價的最后一根稻草？備受矚目。

2月23日，在國新辦的新聞發(fā)布會上，有記者提出：最近樓市暴漲，不少人再次將征收房地產稅作為抑制高房價的救星，國務院年前還出臺了《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》，提出支持房地產稅的探索創(chuàng)新，這是否意味著在推出房地產稅的征收問題上正在加速，不知道能否介紹一下目前房地產稅的推進工作進展情況如何？

住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華在回答記者關于房地產稅推進情況的提問時表示：“這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，并適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。”

房地產稅今年暫不會來！

房地產稅的確是個非常復雜的問題。如果開征，也是意味著對擁有“紅本”的房子開征。這些房子一般來說，都繳納了70年（住宅）或者50年、40年（商業(yè)地產）的地價。在這個基礎上，即便每個家庭有免征額度，也意味著政府重復收費。

此外，小產權房、違法建筑本來就沒有交地價，開征房地產稅之后怎么辦？強制收？收不上來，你無法限制其產權和交易，你甚至不知道都有哪些人買了，有多少套；法院判決、警察上門？那將出現(xiàn)多少沖突？一分錢不交的（小產權房），可以永遠不納稅；繳納了巨額土地使用金的，反而年年重復繳稅，這種不公平如何解決？

相信看了這個新聞的炒房者，叫從心里笑出來，因為又少了一個利空。其實抑制房價，政府有很多招數(shù)，唯獨房地產稅不能算。房地產稅，主要還是為地方政府解決“長期飯票”的問題。如果想真的控制房價，提高按揭利率、首付成數(shù)和交易稅費就行了。比如香港對外來購房者，以及買二套房的人，加收了相當于房價30%的重稅，房價馬上就被管住了。

前兩天，有全國政協(xié)委員還建議，為了去庫存應該降低三四線城市的首付，從兩成降低到一成。如果這樣做意味著什么？意味著三四線炒樓者的杠桿率將從5倍提高到10倍，意味著房價將再次飆升。而一成首付意味著，銀行將面臨巨大的風險。所以，這個建議是萬萬不可采納的。

但這從一個側面告訴我們，今年三四線樓市，其金融管控或許會放松。通過讓房價上漲來去庫存，仍然是一些人的主流想法。

▌房地產稅一來，房價果真要降？

雖然說房地產稅推出的具體時間還不能確定，但通過上面的信息，我們可以斷定，房地產稅在法律層面加快進度。

如果幾年后，房地產稅真的實施，房價真會大降嗎？

人民日報海外版旗下微信號俠客島曾提到，房地產稅的草案還在艱難的起草階段，即便順利開征，也不太可能指望它帶來房價大降。

即使相關立法能夠奇跡般地火速通過，房地產稅順利開征，在以供求關系為主導因素的房地產市場上，此稅有利于樓市擠泡沫，減少投機，穩(wěn)定市場，但指望它帶來房價大降，恐怕也是想多了。

方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平任澤平也認為，無論是從國外還是重慶上海試點看，房產稅均不是穩(wěn)定房價的有效手段。

2011年上海和重慶率先試點改革，并未獲得可觀財政稅收，也未對房地產市場形成有效調節(jié)。

無助于降房價，不利于去庫存：在一線和強二線由于供不應求，一致性預期下房產稅轉嫁，推高房價和房租。

如果說房地產稅并不能降房價，那么，設計房地產稅的目的又是什么？

房地產稅有助于減少社會資金向房地產業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產金融杠桿，并引導資金“脫虛向實”，提升金融服務實體經(jīng)濟效率。

此前2月17日，該報文章認為，不管怎樣，房地產稅無疑是建立房地產市場長效機制、讓住房回歸基本屬性的一項不可缺少的重要制度基礎。

值得一提的是，1月18日，針對房產稅不管用的說法，央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在新浪專欄撰文反駁：

對于房價調控，從需求方角度看，不一定限購，辦法就是實行房產稅。

價格不管用往往是價格沒到足夠高，上海、重慶搞試點，只有百分之零點幾的房產稅當然不管用。

如果像美國一樣到了3%-4%的房產稅你看起不起作用？中國的炒房團跑到美國，說美國次貸了危機房子便宜，轉了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。