最近天氣晴好，市區(qū)昌盛錦園業(yè)主委員會主任王國華又為一樁“心事”奔波起來——近年來，小區(qū)愈發(fā)突出的“樓頂漏水”問題到底該怎么辦？

　　日前，昌盛錦園部分業(yè)主向熱線反映困擾他們很久的樓頂漏水問題，記者就此展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在現(xiàn)有情況下，老舊小區(qū)的樓頂漏水問題，面臨物業(yè)維修資金無法動用、“資金池”面臨枯竭，想續(xù)籌難上加難，導(dǎo)致樓頂漏水問題長期得不到解決。

　　屋里下“小雨”頂層住戶苦不堪言

　　王國華陪同記者查看了昌盛錦園幾幢樓的樓頂，在4幢頂層803室，記者看到廚房、臥室的天花板、墻面均存在滲水情況。住戶鄭女士介紹，由于買來是用作婚房，為了整潔美觀，前前后后修了好幾次，花了好幾千元，但情況并未得到改善。而隔壁804室同樣為此掏了幾千元，現(xiàn)如今臥室墻面更為“觸目驚心”，都不敢裝修了，指不定又會漏。

　　在3幢頂層711室，住戶何女士說起漏水也是堵心事一大堆。記者看到，除墻壁滲漏外，她家里各處還擺放著隨時接漏用的水桶、臉盆等。她介紹，有一次下大雨，因為沒有及時放置水桶，殃及了樓下住戶，為此還傷了鄰里情誼。事實上，她家做了不少努力，專門給樓頂?shù)孛驿佋O(shè)瓷磚、防雨布等，但效果依然不盡如人意。

　　王國華介紹，該小區(qū)共有4幢20個單元，住戶271戶，其中48戶為頂層住戶，樓頂面積共5000余平方米。目前，小區(qū)內(nèi)的4幢樓房均出現(xiàn)不同程度的漏水，尤其是以頂層及邊間的住戶最為嚴(yán)重?！靶⌒扌⊙a已解決不了問題，而一次性整體維修，費用至少要十幾萬元，這就牽涉到動用物業(yè)專項維修資金，但需要小區(qū)2/3以上業(yè)主同意，很難?！蓖鯂A說：“頂樓住戶倒沒問題，其他層的住戶未必能同意，何況小區(qū)現(xiàn)有的物業(yè)專項維修資金難以負(fù)擔(dān)，要續(xù)籌的話，那更是難上加難……”

　　業(yè)主意見不一頂樓究竟是誰的頂樓？

　　“去年11月，為了‘樓頂漏水’的問題，業(yè)委會召集頂層及邊間的住戶開過通氣會，來了20人左右，但意見不統(tǒng)一，最終不了了之?！蓖鯂A說。部分住戶認(rèn)為，樓頂漏水是頂層住戶的事，維修應(yīng)該頂層住戶自掏腰包，就算動用維修專項資金，也不能頂層住戶說十幾萬就動用十幾萬；有住戶覺得，樓頂自己根本不曾用過，維修的事與己無關(guān)；也有住戶認(rèn)為，“樓頂漏水”問題要解決，那么涉面更廣的“墻面滲水”問題也要一起解決，物業(yè)專項維修資金不能只用于修樓頂，也要修墻面……

　　記者了解到，該小區(qū)自2000年交付使用，房屋早已過質(zhì)保期，維修需要動用物業(yè)專項維修資金。

　　王國華介紹，該小區(qū)原有專項維修資金120萬元，至今已使用了40萬元，剩下80萬元。但這筆錢也不能全部使用，按照相關(guān)規(guī)定，專項維修資金要留存30%，則剩下能動用的最多44萬元。就這44萬元而言，還得考慮到房屋安全、停水、停電、消防系統(tǒng)故障等緊急情況處置，必須預(yù)留部分資金。因而，理論上能動用的專項維修資金，不超過44萬元。以這筆錢要想一次性同時解決“樓頂漏水”“墻面滲水”兩大問題，實在沒戲。

　　而根據(jù)《溫州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。使用專項維修資金需征得2/3以上業(yè)主同意。簡單說，住戶意見不統(tǒng)一，這筆錢就動不了。

　　資金越用越少讓業(yè)主注資續(xù)籌更難

　　既然物業(yè)專項維修資金“池子”里的水越用越少，那么能不能讓業(yè)主們續(xù)籌補充呢？記者了解到，按照相關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定續(xù)交維修資金。以7層-17層的小高樓為例，一戶每平方米需再交78元，一百平方米至少要續(xù)交7800元。

　　從昌盛錦園的情況看，經(jīng)估算，僅一幢樓的維修費用就高達數(shù)十萬元，現(xiàn)有的專項維修資金根本難以負(fù)擔(dān)。既然如此，續(xù)籌勢在必行。在采訪中，王國華也表達了同樣的期望。他說，即便能夠促成這次大修，今后如果再次出現(xiàn)漏水，而維修資金用完了呢？總不能每次都讓頂層住戶承擔(dān)樓頂維修費用吧？能夠大家都續(xù)籌一部分當(dāng)然是最好?！澳芊駟⒂脤ｍ椌S修資金都成疑，續(xù)籌的難度就更大了，畢竟每個住戶的立場與利益點都是不同的?！蓖鯂A說。

　　記者走訪中了解到，市區(qū)老舊社區(qū)不在少數(shù)，水心、上陡門、翠微新村等地，都有二三十年房齡的老商品房，普遍存在樓頂漏水問題，苦于沒有物業(yè)專項維修資金，或者是頂層住戶自掏腰包維修，或者只能聽任漏水。而在溫州，物業(yè)專項維修資金池面臨枯竭而重新續(xù)籌的情況沒有先例。

　　采訪中，多名業(yè)主呼吁，相關(guān)部門針對類似情況能夠出臺相應(yīng)的措施，解決老舊小區(qū)專項維修資金不足的問題，讓老舊小區(qū)徹底走出公共區(qū)域維修困境。

　　聲音>>>

　　溫州市住建委物業(yè)修建管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人：

　　屋頂是公用部位，它的滲漏會影響整幢樓的住戶。那么維修的話，整幢樓的住戶都要出錢修，而不僅僅是頂層住戶的事。專項維修資金的審批程序并不復(fù)雜，但卻需要業(yè)主們統(tǒng)一意見方能使用。

　　針對昌盛錦園的情況，可通過社區(qū)、街道、區(qū)房管局和市物業(yè)維修資金管理中心等多方介入，共同做好業(yè)主的思想工作，盡快促使相關(guān)問題的解決。

　　可以說，這也是全國目前普遍存在的問題，并沒有相應(yīng)的硬性條例或規(guī)定要求住戶必須續(xù)籌，我們也在做進一步的研究。

　　水心桂柑社區(qū)黨委書記柯建華：

　　水心一帶基本都是十幾年以上的老舊社區(qū)，如桂柑、菱藕、水心、茶花、昌明等老舊社區(qū)，普遍存在“樓頂漏水”問題，只不過苦于沒有物業(yè)專項維修資金，頂層住戶基本都是自掏腰包解決。相對而言，昌盛錦園的情況算好的，那么就需要用好這筆物業(yè)專項維修資金。多宣傳政策，多挨家挨戶去做思想工作，讓這些問題盡快得到解決。